Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 482 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 635,81 € | 147 635,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 381 € / mois | 421 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 600 € | 22 121 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 063 € | 20 994 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 047 428,38 € | 724 201,34 € | 19 435 071,62 € |
| Année 2 | 1 085 980,77 € | 685 648,95 € | 18 349 090,85 € |
| Année 3 | 1 125 952,14 € | 645 677,58 € | 17 223 138,71 € |
| Année 4 | 1 167 394,72 € | 604 235,00 € | 16 055 743,99 € |
| Année 5 | 1 210 362,67 € | 561 267,05 € | 14 845 381,32 € |
| Année 6 | 1 254 912,11 € | 516 717,61 € | 13 590 469,21 € |
| Année 7 | 1 301 101,30 € | 470 528,42 € | 12 289 367,91 € |
| Année 8 | 1 348 990,52 € | 422 639,20 € | 10 940 377,39 € |
| Année 9 | 1 398 642,43 € | 372 987,29 € | 9 541 734,96 € |
| Année 10 | 1 450 121,84 € | 321 507,88 € | 8 091 613,12 € |
| Année 11 | 1 503 496,02 € | 268 133,70 € | 6 588 117,10 € |
| Année 12 | 1 558 834,75 € | 212 794,97 € | 5 029 282,35 € |
| Année 13 | 1 616 210,33 € | 155 419,39 € | 3 413 072,02 € |
| Année 14 | 1 675 697,71 € | 95 932,01 € | 1 737 374,31 € |
| Année 15 | 1 737 374,31 € | 34 255,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 482 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 421 817 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.