Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 382 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 915,02 € | 146 915,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 197 € / mois | 419 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 600 € | 22 013 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 563 € | 20 892 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 042 314,61 € | 720 665,63 € | 19 340 185,39 € |
| Année 2 | 1 080 678,78 € | 682 301,46 € | 18 259 506,61 € |
| Année 3 | 1 120 454,99 € | 642 525,25 € | 17 139 051,62 € |
| Année 4 | 1 161 695,25 € | 601 284,99 € | 15 977 356,37 € |
| Année 5 | 1 204 453,42 € | 558 526,82 € | 14 772 902,95 € |
| Année 6 | 1 248 785,37 € | 514 194,87 € | 13 524 117,58 € |
| Année 7 | 1 294 749,04 € | 468 231,20 € | 12 229 368,54 € |
| Année 8 | 1 342 404,46 € | 420 575,78 € | 10 886 964,08 € |
| Année 9 | 1 391 813,95 € | 371 166,29 € | 9 495 150,13 € |
| Année 10 | 1 443 042,02 € | 319 938,22 € | 8 052 108,11 € |
| Année 11 | 1 496 155,64 € | 266 824,60 € | 6 555 952,47 € |
| Année 12 | 1 551 224,19 € | 211 756,05 € | 5 004 728,28 € |
| Année 13 | 1 608 319,62 € | 154 660,62 € | 3 396 408,66 € |
| Année 14 | 1 667 516,57 € | 95 463,67 € | 1 728 892,09 € |
| Année 15 | 1 728 892,09 € | 34 087,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 382 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 630 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 038 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.