Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 382 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 633,42 € | 120 633,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 556 € / mois | 344 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 600 € | 22 013 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 563 € | 20 892 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 206,94 € | 748 394,10 € | 19 683 293,06 € |
| Année 2 | 725 737,88 € | 721 863,16 € | 18 957 555,18 € |
| Année 3 | 753 275,52 € | 694 325,52 € | 18 204 279,66 € |
| Année 4 | 781 858,06 € | 665 742,98 € | 17 422 421,60 € |
| Année 5 | 811 525,12 € | 636 075,92 € | 16 610 896,48 € |
| Année 6 | 842 317,90 € | 605 283,14 € | 15 768 578,58 € |
| Année 7 | 874 279,09 € | 573 321,95 € | 14 894 299,49 € |
| Année 8 | 907 453,02 € | 540 148,02 € | 13 986 846,47 € |
| Année 9 | 941 885,73 € | 505 715,31 € | 13 044 960,74 € |
| Année 10 | 977 624,92 € | 469 976,12 € | 12 067 335,82 € |
| Année 11 | 1 014 720,27 € | 432 880,77 € | 11 052 615,55 € |
| Année 12 | 1 053 223,13 € | 394 377,91 € | 9 999 392,42 € |
| Année 13 | 1 093 186,99 € | 354 414,05 € | 8 906 205,43 € |
| Année 14 | 1 134 667,22 € | 312 933,82 € | 7 771 538,21 € |
| Année 15 | 1 177 721,41 € | 269 879,63 € | 6 593 816,80 € |
| Année 16 | 1 222 409,25 € | 225 191,79 € | 5 371 407,55 € |
| Année 17 | 1 268 792,76 € | 178 808,28 € | 4 102 614,79 € |
| Année 18 | 1 316 936,26 € | 130 664,78 € | 2 785 678,53 € |
| Année 19 | 1 366 906,49 € | 80 694,55 € | 1 418 772,04 € |
| Année 20 | 1 418 772,04 € | 28 828,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 382 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 630 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 667 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.