Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 382 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 791,27 € | 102 791,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 489 € / mois | 293 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 600 € | 22 013 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 563 € | 20 892 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 382 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 150,63 € | 902 344,61 € | 20 051 349,37 € |
| Année 2 | 346 225,60 € | 887 269,64 € | 19 705 123,77 € |
| Année 3 | 361 986,88 € | 871 508,36 € | 19 343 136,89 € |
| Année 4 | 378 465,62 € | 855 029,62 € | 18 964 671,27 € |
| Année 5 | 395 694,55 € | 837 800,69 € | 18 568 976,72 € |
| Année 6 | 413 707,76 € | 819 787,48 € | 18 155 268,96 € |
| Année 7 | 432 541,06 € | 800 954,18 € | 17 722 727,90 € |
| Année 8 | 452 231,64 € | 781 263,60 € | 17 270 496,26 € |
| Année 9 | 472 818,62 € | 760 676,62 € | 16 797 677,64 € |
| Année 10 | 494 342,79 € | 739 152,45 € | 16 303 334,85 € |
| Année 11 | 516 846,80 € | 716 648,44 € | 15 786 488,05 € |
| Année 12 | 540 375,27 € | 693 119,97 € | 15 246 112,78 € |
| Année 13 | 564 974,81 € | 668 520,43 € | 14 681 137,97 € |
| Année 14 | 590 694,21 € | 642 801,03 € | 14 090 443,76 € |
| Année 15 | 617 584,43 € | 615 910,81 € | 13 472 859,33 € |
| Année 16 | 645 698,78 € | 587 796,46 € | 12 827 160,55 € |
| Année 17 | 675 092,99 € | 558 402,25 € | 12 152 067,56 € |
| Année 18 | 705 825,31 € | 527 669,93 € | 11 446 242,25 € |
| Année 19 | 737 956,66 € | 495 538,58 € | 10 708 285,59 € |
| Année 20 | 771 550,71 € | 461 944,53 € | 9 936 734,88 € |
| Année 21 | 806 674,09 € | 426 821,15 € | 9 130 060,79 € |
| Année 22 | 843 396,39 € | 390 098,85 € | 8 286 664,40 € |
| Année 23 | 881 790,37 € | 351 704,87 € | 7 404 874,03 € |
| Année 24 | 921 932,20 € | 311 563,04 € | 6 482 941,83 € |
| Année 25 | 963 901,42 € | 269 593,82 € | 5 519 040,41 € |
| Année 26 | 1 007 781,18 € | 225 714,06 € | 4 511 259,23 € |
| Année 27 | 1 053 658,49 € | 179 836,75 € | 3 457 600,74 € |
| Année 28 | 1 101 624,30 € | 131 870,94 € | 2 355 976,44 € |
| Année 29 | 1 151 773,62 € | 81 721,62 € | 1 204 202,82 € |
| Année 30 | 1 204 202,82 € | 29 289,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 382 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.