Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 432 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 043,42 € | 103 043,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 253 € / mois | 294 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 600 € | 22 067 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 813 € | 20 943 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 432 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 962,89 € | 904 558,15 € | 20 100 537,11 € |
| Année 2 | 347 074,84 € | 889 446,20 € | 19 753 462,27 € |
| Année 3 | 362 874,77 € | 873 646,27 € | 19 390 587,50 € |
| Année 4 | 379 393,94 € | 857 127,10 € | 19 011 193,56 € |
| Année 5 | 396 665,13 € | 839 855,91 € | 18 614 528,43 € |
| Année 6 | 414 722,56 € | 821 798,48 € | 18 199 805,87 € |
| Année 7 | 433 602,00 € | 802 919,04 € | 17 766 203,87 € |
| Année 8 | 453 340,92 € | 783 180,12 € | 17 312 862,95 € |
| Année 9 | 473 978,37 € | 762 542,67 € | 16 838 884,58 € |
| Année 10 | 495 555,33 € | 740 965,71 € | 16 343 329,25 € |
| Année 11 | 518 114,56 € | 718 406,48 € | 15 825 214,69 € |
| Année 12 | 541 700,72 € | 694 820,32 € | 15 283 513,97 € |
| Année 13 | 566 360,62 € | 670 160,42 € | 14 717 153,35 € |
| Année 14 | 592 143,12 € | 644 377,92 € | 14 125 010,23 € |
| Année 15 | 619 099,29 € | 617 421,75 € | 13 505 910,94 € |
| Année 16 | 647 282,58 € | 589 238,46 € | 12 858 628,36 € |
| Année 17 | 676 748,91 € | 559 772,13 € | 12 181 879,45 € |
| Année 18 | 707 556,59 € | 528 964,45 € | 11 474 322,86 € |
| Année 19 | 739 766,76 € | 496 754,28 € | 10 734 556,10 € |
| Année 20 | 773 443,22 € | 463 077,82 € | 9 961 112,88 € |
| Année 21 | 808 652,74 € | 427 868,30 € | 9 152 460,14 € |
| Année 22 | 845 465,13 € | 391 055,91 € | 8 306 995,01 € |
| Année 23 | 883 953,32 € | 352 567,72 € | 7 423 041,69 € |
| Année 24 | 924 193,60 € | 312 327,44 € | 6 498 848,09 € |
| Année 25 | 966 265,73 € | 270 255,31 € | 5 532 582,36 € |
| Année 26 | 1 010 253,15 € | 226 267,89 € | 4 522 329,21 € |
| Année 27 | 1 056 242,98 € | 180 278,06 € | 3 466 086,23 € |
| Année 28 | 1 104 326,43 € | 132 194,61 € | 2 361 759,80 € |
| Année 29 | 1 154 598,78 € | 81 922,26 € | 1 207 161,02 € |
| Année 30 | 1 207 161,02 € | 29 361,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 432 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 190 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.