Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 332 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 539,11 € | 102 539,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 725 € / mois | 292 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 600 € | 21 959 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 313 € | 20 840 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 332 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 338,20 € | 900 131,12 € | 20 002 161,80 € |
| Année 2 | 345 376,20 € | 885 093,12 € | 19 656 785,60 € |
| Année 3 | 361 098,80 € | 869 370,52 € | 19 295 686,80 € |
| Année 4 | 377 537,14 € | 852 932,18 € | 18 918 149,66 € |
| Année 5 | 394 723,80 € | 835 745,52 € | 18 523 425,86 € |
| Année 6 | 412 692,85 € | 817 776,47 € | 18 110 733,01 € |
| Année 7 | 431 479,91 € | 798 989,41 € | 17 679 253,10 € |
| Année 8 | 451 122,23 € | 779 347,09 € | 17 228 130,87 € |
| Année 9 | 471 658,67 € | 758 810,65 € | 16 756 472,20 € |
| Année 10 | 493 130,04 € | 737 339,28 € | 16 263 342,16 € |
| Année 11 | 515 578,86 € | 714 890,46 € | 15 747 763,30 € |
| Année 12 | 539 049,58 € | 691 419,74 € | 15 208 713,72 € |
| Année 13 | 563 588,78 € | 666 880,54 € | 14 645 124,94 € |
| Année 14 | 589 245,08 € | 641 224,24 € | 14 055 879,86 € |
| Année 15 | 616 069,34 € | 614 399,98 € | 13 439 810,52 € |
| Année 16 | 644 114,71 € | 586 354,61 € | 12 795 695,81 € |
| Année 17 | 673 436,79 € | 557 032,53 € | 12 122 259,02 € |
| Année 18 | 704 093,73 € | 526 375,59 € | 11 418 165,29 € |
| Année 19 | 736 146,25 € | 494 323,07 € | 10 682 019,04 € |
| Année 20 | 769 657,89 € | 460 811,43 € | 9 912 361,15 € |
| Année 21 | 804 695,12 € | 425 774,20 € | 9 107 666,03 € |
| Année 22 | 841 327,31 € | 389 142,01 € | 8 266 338,72 € |
| Année 23 | 879 627,12 € | 350 842,20 € | 7 386 711,60 € |
| Année 24 | 919 670,49 € | 310 798,83 € | 6 467 041,11 € |
| Année 25 | 961 536,70 € | 268 932,62 € | 5 505 504,41 € |
| Année 26 | 1 005 308,83 € | 225 160,49 € | 4 500 195,58 € |
| Année 27 | 1 051 073,60 € | 179 395,72 € | 3 449 121,98 € |
| Année 28 | 1 098 921,71 € | 131 547,61 € | 2 350 200,27 € |
| Année 29 | 1 148 948,03 € | 81 521,29 € | 1 201 252,24 € |
| Année 30 | 1 201 252,24 € | 29 217,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 332 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.