Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 432 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 275,41 € | 147 275,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 289 € / mois | 420 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 600 € | 22 067 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 813 € | 20 943 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 044 871,45 € | 722 433,47 € | 19 387 628,55 € |
| Année 2 | 1 083 329,71 € | 683 975,21 € | 18 304 298,84 € |
| Année 3 | 1 123 203,49 € | 644 101,43 € | 17 181 095,35 € |
| Année 4 | 1 164 544,91 € | 602 760,01 € | 16 016 550,44 € |
| Année 5 | 1 207 407,97 € | 559 896,95 € | 14 809 142,47 € |
| Année 6 | 1 251 848,66 € | 515 456,26 € | 13 557 293,81 € |
| Année 7 | 1 297 925,09 € | 469 379,83 € | 12 259 368,72 € |
| Année 8 | 1 345 697,42 € | 421 607,50 € | 10 913 671,30 € |
| Année 9 | 1 395 228,10 € | 372 076,82 € | 9 518 443,20 € |
| Année 10 | 1 446 581,85 € | 320 723,07 € | 8 071 861,35 € |
| Année 11 | 1 499 825,74 € | 267 479,18 € | 6 572 035,61 € |
| Année 12 | 1 555 029,39 € | 212 275,53 € | 5 017 006,22 € |
| Année 13 | 1 612 264,88 € | 155 040,04 € | 3 404 741,34 € |
| Année 14 | 1 671 607,03 € | 95 697,89 € | 1 733 134,31 € |
| Année 15 | 1 733 134,31 € | 34 171,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 432 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 190 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.