Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 382 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 240,43 € | 106 240,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 941 € / mois | 303 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 600 € | 22 013 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 563 € | 20 892 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 382 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 745,53 € | 782 139,63 € | 19 889 754,47 € |
| Année 2 | 512 207,72 € | 762 677,44 € | 19 377 546,75 € |
| Année 3 | 532 438,66 € | 742 446,50 € | 18 845 108,09 € |
| Année 4 | 553 468,63 € | 721 416,53 € | 18 291 639,46 € |
| Année 5 | 575 329,26 € | 699 555,90 € | 17 716 310,20 € |
| Année 6 | 598 053,32 € | 676 831,84 € | 17 118 256,88 € |
| Année 7 | 621 674,91 € | 653 210,25 € | 16 496 581,97 € |
| Année 8 | 646 229,53 € | 628 655,63 € | 15 850 352,44 € |
| Année 9 | 671 753,96 € | 603 131,20 € | 15 178 598,48 € |
| Année 10 | 698 286,56 € | 576 598,60 € | 14 480 311,92 € |
| Année 11 | 725 867,10 € | 549 018,06 € | 13 754 444,82 € |
| Année 12 | 754 537,04 € | 520 348,12 € | 12 999 907,78 € |
| Année 13 | 784 339,34 € | 490 545,82 € | 12 215 568,44 € |
| Année 14 | 815 318,78 € | 459 566,38 € | 11 400 249,66 € |
| Année 15 | 847 521,81 € | 427 363,35 € | 10 552 727,85 € |
| Année 16 | 880 996,79 € | 393 888,37 € | 9 671 731,06 € |
| Année 17 | 915 793,96 € | 359 091,20 € | 8 755 937,10 € |
| Année 18 | 951 965,51 € | 322 919,65 € | 7 803 971,59 € |
| Année 19 | 989 565,75 € | 285 319,41 € | 6 814 405,84 € |
| Année 20 | 1 028 651,11 € | 246 234,05 € | 5 785 754,73 € |
| Année 21 | 1 069 280,25 € | 205 604,91 € | 4 716 474,48 € |
| Année 22 | 1 111 514,12 € | 163 371,04 € | 3 604 960,36 € |
| Année 23 | 1 155 416,14 € | 119 469,02 € | 2 449 544,22 € |
| Année 24 | 1 201 052,17 € | 73 832,99 € | 1 248 492,05 € |
| Année 25 | 1 248 492,05 € | 26 394,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 382 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 590 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 038 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.