Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 482 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 761,67 € | 106 761,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 520 € / mois | 305 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 638 600 € | 22 121 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 063 € | 20 994 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 482 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 163,11 € | 785 976,93 € | 19 987 336,89 € |
| Année 2 | 514 720,81 € | 766 419,23 € | 19 472 616,08 € |
| Année 3 | 535 050,97 € | 746 089,07 € | 18 937 565,11 € |
| Année 4 | 556 184,14 € | 724 955,90 € | 18 381 380,97 € |
| Année 5 | 578 152,04 € | 702 988,00 € | 17 803 228,93 € |
| Année 6 | 600 987,57 € | 680 152,47 € | 17 202 241,36 € |
| Année 7 | 624 725,07 € | 656 414,97 € | 16 577 516,29 € |
| Année 8 | 649 400,14 € | 631 739,90 € | 15 928 116,15 € |
| Année 9 | 675 049,80 € | 606 090,24 € | 15 253 066,35 € |
| Année 10 | 701 712,60 € | 579 427,44 € | 14 551 353,75 € |
| Année 11 | 729 428,46 € | 551 711,58 € | 13 821 925,29 € |
| Année 12 | 758 239,06 € | 522 900,98 € | 13 063 686,23 € |
| Année 13 | 788 187,59 € | 492 952,45 € | 12 275 498,64 € |
| Année 14 | 819 319,00 € | 461 821,04 € | 11 456 179,64 € |
| Année 15 | 851 680,06 € | 429 459,98 € | 10 604 499,58 € |
| Année 16 | 885 319,28 € | 395 820,76 € | 9 719 180,30 € |
| Année 17 | 920 287,16 € | 360 852,88 € | 8 798 893,14 € |
| Année 18 | 956 636,18 € | 324 503,86 € | 7 842 256,96 € |
| Année 19 | 994 420,91 € | 286 719,13 € | 6 847 836,05 € |
| Année 20 | 1 033 698,04 € | 247 442,00 € | 5 814 138,01 € |
| Année 21 | 1 074 526,49 € | 206 613,55 € | 4 739 611,52 € |
| Année 22 | 1 116 967,59 € | 164 172,45 € | 3 622 643,93 € |
| Année 23 | 1 161 084,99 € | 120 055,05 € | 2 461 558,94 € |
| Année 24 | 1 206 944,94 € | 74 195,10 € | 1 254 614,00 € |
| Année 25 | 1 254 614,00 € | 26 523,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 482 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.