Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 732 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 704,89 € | 122 704,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 833 € / mois | 350 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 600 € | 22 391 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 313 € | 21 250 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 213,44 € | 761 245,24 € | 20 021 286,56 € |
| Année 2 | 738 199,97 € | 734 258,71 € | 19 283 086,59 € |
| Année 3 | 766 210,47 € | 706 248,21 € | 18 516 876,12 € |
| Année 4 | 795 283,80 € | 677 174,88 € | 17 721 592,32 € |
| Année 5 | 825 460,31 € | 646 998,37 € | 16 896 132,01 € |
| Année 6 | 856 781,87 € | 615 676,81 € | 16 039 350,14 € |
| Année 7 | 889 291,87 € | 583 166,81 € | 15 150 058,27 € |
| Année 8 | 923 035,47 € | 549 423,21 € | 14 227 022,80 € |
| Année 9 | 958 059,43 € | 514 399,25 € | 13 268 963,37 € |
| Année 10 | 994 412,36 € | 478 046,32 € | 12 274 551,01 € |
| Année 11 | 1 032 144,64 € | 440 314,04 € | 11 242 406,37 € |
| Année 12 | 1 071 308,68 € | 401 150,00 € | 10 171 097,69 € |
| Année 13 | 1 111 958,78 € | 360 499,90 € | 9 059 138,91 € |
| Année 14 | 1 154 151,30 € | 318 307,38 € | 7 904 987,61 € |
| Année 15 | 1 197 944,80 € | 274 513,88 € | 6 707 042,81 € |
| Année 16 | 1 243 400,02 € | 229 058,66 € | 5 463 642,79 € |
| Année 17 | 1 290 580,00 € | 181 878,68 € | 4 173 062,79 € |
| Année 18 | 1 339 550,17 € | 132 908,51 € | 2 833 512,62 € |
| Année 19 | 1 390 378,51 € | 82 080,17 € | 1 443 134,11 € |
| Année 20 | 1 443 134,11 € | 29 323,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 732 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 658 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.