Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 732 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 437,78 € | 149 437,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 842 € / mois | 426 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 600 € | 22 391 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 313 € | 21 250 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 060 212,75 € | 733 040,61 € | 19 672 287,25 € |
| Année 2 | 1 099 235,71 € | 694 017,65 € | 18 573 051,54 € |
| Année 3 | 1 139 694,92 € | 653 558,44 € | 17 433 356,62 € |
| Année 4 | 1 181 643,34 € | 611 610,02 € | 16 251 713,28 € |
| Année 5 | 1 225 135,74 € | 568 117,62 € | 15 026 577,54 € |
| Année 6 | 1 270 228,92 € | 523 024,44 € | 13 756 348,62 € |
| Année 7 | 1 316 981,87 € | 476 271,49 € | 12 439 366,75 € |
| Année 8 | 1 365 455,62 € | 427 797,74 € | 11 073 911,13 € |
| Année 9 | 1 415 713,53 € | 377 539,83 € | 9 658 197,60 € |
| Année 10 | 1 467 821,30 € | 325 432,06 € | 8 190 376,30 € |
| Année 11 | 1 521 846,93 € | 271 406,43 € | 6 668 529,37 € |
| Année 12 | 1 577 861,09 € | 215 392,27 € | 5 090 668,28 € |
| Année 13 | 1 635 936,96 € | 157 316,40 € | 3 454 731,32 € |
| Année 14 | 1 696 150,38 € | 97 102,98 € | 1 758 580,94 € |
| Année 15 | 1 758 580,94 € | 34 673,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 732 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 073 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.