Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 782 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 798,18 € | 149 798,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 934 € / mois | 427 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 600 € | 22 445 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 563 € | 21 302 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 062 769,70 € | 734 808,46 € | 19 719 730,30 € |
| Année 2 | 1 101 886,75 € | 695 691,41 € | 18 617 843,55 € |
| Année 3 | 1 142 443,56 € | 655 134,60 € | 17 475 399,99 € |
| Année 4 | 1 184 493,14 € | 613 085,02 € | 16 290 906,85 € |
| Année 5 | 1 228 090,42 € | 569 487,74 € | 15 062 816,43 € |
| Année 6 | 1 273 292,37 € | 524 285,79 € | 13 789 524,06 € |
| Année 7 | 1 320 158,06 € | 477 420,10 € | 12 469 366,00 € |
| Année 8 | 1 368 748,72 € | 428 829,44 € | 11 100 617,28 € |
| Année 9 | 1 419 127,84 € | 378 450,32 € | 9 681 489,44 € |
| Année 10 | 1 471 361,25 € | 326 216,91 € | 8 210 128,19 € |
| Année 11 | 1 525 517,22 € | 272 060,94 € | 6 684 610,97 € |
| Année 12 | 1 581 666,48 € | 215 911,68 € | 5 102 944,49 € |
| Année 13 | 1 639 882,39 € | 157 695,77 € | 3 463 062,10 € |
| Année 14 | 1 700 241,06 € | 97 337,10 € | 1 762 821,04 € |
| Année 15 | 1 762 821,04 € | 34 756,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 782 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 427 995 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 662 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.