Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 782 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 000,81 € | 123 000,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 730 € / mois | 351 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 600 € | 22 445 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 563 € | 21 302 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 928,63 € | 763 081,09 € | 20 069 571,37 € |
| Année 2 | 739 980,22 € | 736 029,50 € | 19 329 591,15 € |
| Année 3 | 768 058,28 € | 707 951,44 € | 18 561 532,87 € |
| Année 4 | 797 201,74 € | 678 807,98 € | 17 764 331,13 € |
| Année 5 | 827 451,01 € | 648 558,71 € | 16 936 880,12 € |
| Année 6 | 858 848,09 € | 617 161,63 € | 16 078 032,03 € |
| Année 7 | 891 436,48 € | 584 573,24 € | 15 186 595,55 € |
| Année 8 | 925 261,46 € | 550 748,26 € | 14 261 334,09 € |
| Année 9 | 960 369,89 € | 515 639,83 € | 13 300 964,20 € |
| Année 10 | 996 810,47 € | 479 199,25 € | 12 304 153,73 € |
| Année 11 | 1 034 633,77 € | 441 375,95 € | 11 269 519,96 € |
| Année 12 | 1 073 892,26 € | 402 117,46 € | 10 195 627,70 € |
| Année 13 | 1 114 640,37 € | 361 369,35 € | 9 080 987,33 € |
| Année 14 | 1 156 934,65 € | 319 075,07 € | 7 924 052,68 € |
| Année 15 | 1 200 833,76 € | 275 175,96 € | 6 723 218,92 € |
| Année 16 | 1 246 398,60 € | 229 611,12 € | 5 476 820,32 € |
| Année 17 | 1 293 692,35 € | 182 317,37 € | 4 183 127,97 € |
| Année 18 | 1 342 780,65 € | 133 229,07 € | 2 840 347,32 € |
| Année 19 | 1 393 731,56 € | 82 278,16 € | 1 446 615,76 € |
| Année 20 | 1 446 615,76 € | 29 393,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 782 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 390 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.