Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 882 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 592,66 € | 123 592,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 523 € / mois | 353 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 670 600 € | 22 553 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 063 € | 21 404 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 359,09 € | 766 752,83 € | 20 166 140,91 € |
| Année 2 | 743 540,84 € | 739 571,08 € | 19 422 600,07 € |
| Année 3 | 771 753,99 € | 711 357,93 € | 18 650 846,08 € |
| Année 4 | 801 037,68 € | 682 074,24 € | 17 849 808,40 € |
| Année 5 | 831 432,53 € | 651 679,39 € | 17 018 375,87 € |
| Année 6 | 862 980,68 € | 620 131,24 € | 16 155 395,19 € |
| Année 7 | 895 725,90 € | 587 386,02 € | 15 259 669,29 € |
| Année 8 | 929 713,60 € | 553 398,32 € | 14 329 955,69 € |
| Année 9 | 964 990,97 € | 518 120,95 € | 13 364 964,72 € |
| Année 10 | 1 001 606,90 € | 481 505,02 € | 12 363 357,82 € |
| Année 11 | 1 039 612,21 € | 443 499,71 € | 11 323 745,61 € |
| Année 12 | 1 079 059,59 € | 404 052,33 € | 10 244 686,02 € |
| Année 13 | 1 120 003,78 € | 363 108,14 € | 9 124 682,24 € |
| Année 14 | 1 162 501,57 € | 320 610,35 € | 7 962 180,67 € |
| Année 15 | 1 206 611,92 € | 276 500,00 € | 6 755 568,75 € |
| Année 16 | 1 252 396,00 € | 230 715,92 € | 5 503 172,75 € |
| Année 17 | 1 299 917,32 € | 183 194,60 € | 4 203 255,43 € |
| Année 18 | 1 349 241,81 € | 133 870,11 € | 2 854 013,62 € |
| Année 19 | 1 400 437,88 € | 82 674,04 € | 1 453 575,74 € |
| Année 20 | 1 453 575,74 € | 29 535,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 882 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.