Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 832 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 296,73 € | 123 296,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 626 € / mois | 352 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 600 € | 22 499 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 813 € | 21 353 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 643,80 € | 764 916,96 € | 20 117 856,20 € |
| Année 2 | 741 760,47 € | 737 800,29 € | 19 376 095,73 € |
| Année 3 | 769 906,08 € | 709 654,68 € | 18 606 189,65 € |
| Année 4 | 799 119,64 € | 680 441,12 € | 17 807 070,01 € |
| Année 5 | 829 441,71 € | 650 119,05 € | 16 977 628,30 € |
| Année 6 | 860 914,30 € | 618 646,46 € | 16 116 714,00 € |
| Année 7 | 893 581,09 € | 585 979,67 € | 15 223 132,91 € |
| Année 8 | 927 487,44 € | 552 073,32 € | 14 295 645,47 € |
| Année 9 | 962 680,35 € | 516 880,41 € | 13 332 965,12 € |
| Année 10 | 999 208,61 € | 480 352,15 € | 12 333 756,51 € |
| Année 11 | 1 037 122,91 € | 442 437,85 € | 11 296 633,60 € |
| Année 12 | 1 076 475,82 € | 403 084,94 € | 10 220 157,78 € |
| Année 13 | 1 117 321,99 € | 362 238,77 € | 9 102 835,79 € |
| Année 14 | 1 159 718,01 € | 319 842,75 € | 7 943 117,78 € |
| Année 15 | 1 203 722,73 € | 275 838,03 € | 6 739 395,05 € |
| Année 16 | 1 249 397,19 € | 230 163,57 € | 5 489 997,86 € |
| Année 17 | 1 296 804,72 € | 182 756,04 € | 4 193 193,14 € |
| Année 18 | 1 346 011,10 € | 133 549,66 € | 2 847 182,04 € |
| Année 19 | 1 397 084,59 € | 82 476,17 € | 1 450 097,45 € |
| Année 20 | 1 450 097,45 € | 29 464,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 832 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 990 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.