Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 832 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 060,67 € | 105 060,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 366 € / mois | 300 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 600 € | 22 499 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 813 € | 21 353 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 832 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 461,65 € | 922 266,39 € | 20 494 038,35 € |
| Année 2 | 353 869,48 € | 906 858,56 € | 20 140 168,87 € |
| Année 3 | 369 978,70 € | 890 749,34 € | 19 770 190,17 € |
| Année 4 | 386 821,28 € | 873 906,76 € | 19 383 368,89 € |
| Année 5 | 404 430,57 € | 856 297,47 € | 18 978 938,32 € |
| Année 6 | 422 841,50 € | 837 886,54 € | 18 556 096,82 € |
| Année 7 | 442 090,55 € | 818 637,49 € | 18 114 006,27 € |
| Année 8 | 462 215,89 € | 798 512,15 € | 17 651 790,38 € |
| Année 9 | 483 257,39 € | 777 470,65 € | 17 168 532,99 € |
| Année 10 | 505 256,75 € | 755 471,29 € | 16 663 276,24 € |
| Année 11 | 528 257,58 € | 732 470,46 € | 16 135 018,66 € |
| Année 12 | 552 305,51 € | 708 422,53 € | 15 582 713,15 € |
| Année 13 | 577 448,16 € | 683 279,88 € | 15 005 264,99 € |
| Année 14 | 603 735,38 € | 656 992,66 € | 14 401 529,61 € |
| Année 15 | 631 219,27 € | 629 508,77 € | 13 770 310,34 € |
| Année 16 | 659 954,33 € | 600 773,71 € | 13 110 356,01 € |
| Année 17 | 689 997,49 € | 570 730,55 € | 12 420 358,52 € |
| Année 18 | 721 408,31 € | 539 319,73 € | 11 698 950,21 € |
| Année 19 | 754 249,03 € | 506 479,01 € | 10 944 701,18 € |
| Année 20 | 788 584,77 € | 472 143,27 € | 10 156 116,41 € |
| Année 21 | 824 483,59 € | 436 244,45 € | 9 331 632,82 € |
| Année 22 | 862 016,65 € | 398 711,39 € | 8 469 616,17 € |
| Année 23 | 901 258,31 € | 359 469,73 € | 7 568 357,86 € |
| Année 24 | 942 286,39 € | 318 441,65 € | 6 626 071,47 € |
| Année 25 | 985 182,15 € | 275 545,89 € | 5 640 889,32 € |
| Année 26 | 1 030 030,69 € | 230 697,35 € | 4 610 858,63 € |
| Année 27 | 1 076 920,87 € | 183 807,17 € | 3 533 937,76 € |
| Année 28 | 1 125 945,63 € | 134 782,41 € | 2 407 992,13 € |
| Année 29 | 1 177 202,15 € | 83 525,89 € | 1 230 789,98 € |
| Année 30 | 1 230 789,98 € | 29 936,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 832 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.