Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 832 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 158,57 € | 150 158,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 026 € / mois | 429 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 600 € | 22 499 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 813 € | 21 353 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 065 326,55 € | 736 576,29 € | 19 767 173,45 € |
| Année 2 | 1 104 537,70 € | 697 365,14 € | 18 662 635,75 € |
| Année 3 | 1 145 192,07 € | 656 710,77 € | 17 517 443,68 € |
| Année 4 | 1 187 342,82 € | 614 560,02 € | 16 330 100,86 € |
| Année 5 | 1 231 045,00 € | 570 857,84 € | 15 099 055,86 € |
| Année 6 | 1 276 355,68 € | 525 547,16 € | 13 822 700,18 € |
| Année 7 | 1 323 334,13 € | 478 568,71 € | 12 499 366,05 € |
| Année 8 | 1 372 041,68 € | 429 861,16 € | 11 127 324,37 € |
| Année 9 | 1 422 542,02 € | 379 360,82 € | 9 704 782,35 € |
| Année 10 | 1 474 901,09 € | 327 001,75 € | 8 229 881,26 € |
| Année 11 | 1 529 187,32 € | 272 715,52 € | 6 700 693,94 € |
| Année 12 | 1 585 471,65 € | 216 431,19 € | 5 115 222,29 € |
| Année 13 | 1 643 827,64 € | 158 075,20 € | 3 471 394,65 € |
| Année 14 | 1 704 331,52 € | 97 571,32 € | 1 767 063,13 € |
| Année 15 | 1 767 063,13 € | 34 840,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 832 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 666 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.