Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 832 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 585,98 € | 108 585,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 048 € / mois | 310 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 600 € | 22 499 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 813 € | 21 353 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 832 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 624,24 € | 799 407,52 € | 20 328 875,76 € |
| Année 2 | 523 516,13 € | 779 515,63 € | 19 805 359,63 € |
| Année 3 | 544 193,70 € | 758 838,06 € | 19 261 165,93 € |
| Année 4 | 565 687,97 € | 737 343,79 € | 18 695 477,96 € |
| Année 5 | 588 031,24 € | 715 000,52 € | 18 107 446,72 € |
| Année 6 | 611 256,98 € | 691 774,78 € | 17 496 189,74 € |
| Année 7 | 635 400,11 € | 667 631,65 € | 16 860 789,63 € |
| Année 8 | 660 496,80 € | 642 534,96 € | 16 200 292,83 € |
| Année 9 | 686 584,76 € | 616 447,00 € | 15 513 708,07 € |
| Année 10 | 713 703,14 € | 589 328,62 € | 14 800 004,93 € |
| Année 11 | 741 892,60 € | 561 139,16 € | 14 058 112,33 € |
| Année 12 | 771 195,52 € | 531 836,24 € | 13 286 916,81 € |
| Année 13 | 801 655,79 € | 501 375,97 € | 12 485 261,02 € |
| Année 14 | 833 319,18 € | 469 712,58 € | 11 651 941,84 € |
| Année 15 | 866 233,20 € | 436 798,56 € | 10 785 708,64 € |
| Année 16 | 900 447,21 € | 402 584,55 € | 9 885 261,43 € |
| Année 17 | 936 012,62 € | 367 019,14 € | 8 949 248,81 € |
| Année 18 | 972 982,76 € | 330 049,00 € | 7 976 266,05 € |
| Année 19 | 1 011 413,12 € | 291 618,64 € | 6 964 852,93 € |
| Année 20 | 1 051 361,40 € | 251 670,36 € | 5 913 491,53 € |
| Année 21 | 1 092 887,55 € | 210 144,21 € | 4 820 603,98 € |
| Année 22 | 1 136 053,83 € | 166 977,93 € | 3 684 550,15 € |
| Année 23 | 1 180 925,11 € | 122 106,65 € | 2 503 625,04 € |
| Année 24 | 1 227 568,71 € | 75 463,05 € | 1 276 056,33 € |
| Année 25 | 1 276 056,33 € | 26 977,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 832 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 666 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.