Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 932 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 107,22 € | 109 107,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 628 € / mois | 311 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 674 600 € | 22 607 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 313 € | 21 455 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 932 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 041,81 € | 803 244,83 € | 20 426 458,19 € |
| Année 2 | 526 029,18 € | 783 257,46 € | 19 900 429,01 € |
| Année 3 | 546 805,99 € | 762 480,65 € | 19 353 623,02 € |
| Année 4 | 568 403,49 € | 740 883,15 € | 18 785 219,53 € |
| Année 5 | 590 853,99 € | 718 432,65 € | 18 194 365,54 € |
| Année 6 | 614 191,22 € | 695 095,42 € | 17 580 174,32 € |
| Année 7 | 638 450,25 € | 670 836,39 € | 16 941 724,07 € |
| Année 8 | 663 667,43 € | 645 619,21 € | 16 278 056,64 € |
| Année 9 | 689 880,62 € | 619 406,02 € | 15 588 176,02 € |
| Année 10 | 717 129,16 € | 592 157,48 € | 14 871 046,86 € |
| Année 11 | 745 453,97 € | 563 832,67 € | 14 125 592,89 € |
| Année 12 | 774 897,53 € | 534 389,11 € | 13 350 695,36 € |
| Année 13 | 805 504,02 € | 503 782,62 € | 12 545 191,34 € |
| Année 14 | 837 319,40 € | 471 967,24 € | 11 707 871,94 € |
| Année 15 | 870 391,41 € | 438 895,23 € | 10 837 480,53 € |
| Année 16 | 904 769,68 € | 404 516,96 € | 9 932 710,85 € |
| Année 17 | 940 505,80 € | 368 780,84 € | 8 992 205,05 € |
| Année 18 | 977 653,44 € | 331 633,20 € | 8 014 551,61 € |
| Année 19 | 1 016 268,26 € | 293 018,38 € | 6 998 283,35 € |
| Année 20 | 1 056 408,29 € | 252 878,35 € | 5 941 875,06 € |
| Année 21 | 1 098 133,79 € | 211 152,85 € | 4 843 741,27 € |
| Année 22 | 1 141 507,32 € | 167 779,32 € | 3 702 233,95 € |
| Année 23 | 1 186 593,97 € | 122 692,67 € | 2 515 639,98 € |
| Année 24 | 1 233 461,46 € | 75 825,18 € | 1 282 178,52 € |
| Année 25 | 1 282 178,52 € | 27 106,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 932 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 190 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 093 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.