Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 982 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 367,83 € | 109 367,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 418 € / mois | 312 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 678 600 € | 22 661 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 563 € | 21 507 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 982 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 250,47 € | 805 163,49 € | 20 475 249,53 € |
| Année 2 | 527 285,59 € | 785 128,37 € | 19 947 963,94 € |
| Année 3 | 548 112,05 € | 764 301,91 € | 19 399 851,89 € |
| Année 4 | 569 761,09 € | 742 652,87 € | 18 830 090,80 € |
| Année 5 | 592 265,23 € | 720 148,73 € | 18 237 825,57 € |
| Année 6 | 615 658,21 € | 696 755,75 € | 17 622 167,36 € |
| Année 7 | 639 975,17 € | 672 438,79 € | 16 982 192,19 € |
| Année 8 | 665 252,58 € | 647 161,38 € | 16 316 939,61 € |
| Année 9 | 691 528,38 € | 620 885,58 € | 15 625 411,23 € |
| Année 10 | 718 842,02 € | 593 571,94 € | 14 906 569,21 € |
| Année 11 | 747 234,45 € | 565 179,51 € | 14 159 334,76 € |
| Année 12 | 776 748,34 € | 535 665,62 € | 13 382 586,42 € |
| Année 13 | 807 427,94 € | 504 986,02 € | 12 575 158,48 € |
| Année 14 | 839 319,31 € | 473 094,65 € | 11 735 839,17 € |
| Année 15 | 872 470,31 € | 439 943,65 € | 10 863 368,86 € |
| Année 16 | 906 930,69 € | 405 483,27 € | 9 956 438,17 € |
| Année 17 | 942 752,18 € | 369 661,78 € | 9 013 685,99 € |
| Année 18 | 979 988,52 € | 332 425,44 € | 8 033 697,47 € |
| Année 19 | 1 018 695,60 € | 293 718,36 € | 7 015 001,87 € |
| Année 20 | 1 058 931,53 € | 253 482,43 € | 5 956 070,34 € |
| Année 21 | 1 100 756,64 € | 211 657,32 € | 4 855 313,70 € |
| Année 22 | 1 144 233,75 € | 168 180,21 € | 3 711 079,95 € |
| Année 23 | 1 189 428,10 € | 122 985,86 € | 2 521 651,85 € |
| Année 24 | 1 236 407,54 € | 76 006,42 € | 1 285 244,31 € |
| Année 25 | 1 285 244,31 € | 27 171,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 982 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 480 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 678 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.