Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 032 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 628,45 € | 109 628,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 207 € / mois | 313 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 600 € | 22 715 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 813 € | 21 558 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 032 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 459,27 € | 807 082,13 € | 20 524 040,73 € |
| Année 2 | 528 542,12 € | 786 999,28 € | 19 995 498,61 € |
| Année 3 | 549 418,21 € | 766 123,19 € | 19 446 080,40 € |
| Année 4 | 571 118,85 € | 744 422,55 € | 18 874 961,55 € |
| Année 5 | 593 676,61 € | 721 864,79 € | 18 281 284,94 € |
| Année 6 | 617 125,33 € | 698 416,07 € | 17 664 159,61 € |
| Année 7 | 641 500,23 € | 674 041,17 € | 17 022 659,38 € |
| Année 8 | 666 837,86 € | 648 703,54 € | 16 355 821,52 € |
| Année 9 | 693 176,29 € | 622 365,11 € | 15 662 645,23 € |
| Année 10 | 720 555,01 € | 594 986,39 € | 14 942 090,22 € |
| Année 11 | 749 015,12 € | 566 526,28 € | 14 193 075,10 € |
| Année 12 | 778 599,33 € | 536 942,07 € | 13 414 475,77 € |
| Année 13 | 809 352,04 € | 506 189,36 € | 12 605 123,73 € |
| Année 14 | 841 319,41 € | 474 221,99 € | 11 763 804,32 € |
| Année 15 | 874 549,40 € | 440 992,00 € | 10 889 254,92 € |
| Année 16 | 909 091,94 € | 406 449,46 € | 9 980 162,98 € |
| Année 17 | 944 998,76 € | 370 542,64 € | 9 035 164,22 € |
| Année 18 | 982 323,85 € | 333 217,55 € | 8 052 840,37 € |
| Année 19 | 1 021 123,17 € | 294 418,23 € | 7 031 717,20 € |
| Année 20 | 1 061 454,96 € | 254 086,44 € | 5 970 262,24 € |
| Année 21 | 1 103 379,76 € | 212 161,64 € | 4 866 882,48 € |
| Année 22 | 1 146 960,48 € | 168 580,92 € | 3 719 922,00 € |
| Année 23 | 1 192 262,52 € | 123 278,88 € | 2 527 659,48 € |
| Année 24 | 1 239 353,91 € | 76 187,49 € | 1 288 305,57 € |
| Année 25 | 1 288 305,57 € | 27 236,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 032 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 224 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 682 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 390 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.