Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 032 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 480,43 € | 124 480,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 213 € / mois | 355 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 600 € | 22 715 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 813 € | 21 558 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 504,70 € | 772 260,46 € | 20 310 995,30 € |
| Année 2 | 748 881,70 € | 744 883,46 € | 19 562 113,60 € |
| Année 3 | 777 297,51 € | 716 467,65 € | 18 784 816,09 € |
| Année 4 | 806 791,54 € | 686 973,62 € | 17 978 024,55 € |
| Année 5 | 837 404,71 € | 656 360,45 € | 17 140 619,84 € |
| Année 6 | 869 179,45 € | 624 585,71 € | 16 271 440,39 € |
| Année 7 | 902 159,91 € | 591 605,25 € | 15 369 280,48 € |
| Année 8 | 936 391,76 € | 557 373,40 € | 14 432 888,72 € |
| Année 9 | 971 922,51 € | 521 842,65 € | 13 460 966,21 € |
| Année 10 | 1 008 801,46 € | 484 963,70 € | 12 452 164,75 € |
| Année 11 | 1 047 079,76 € | 446 685,40 € | 11 405 084,99 € |
| Année 12 | 1 086 810,48 € | 406 954,68 € | 10 318 274,51 € |
| Année 13 | 1 128 048,79 € | 365 716,37 € | 9 190 225,72 € |
| Année 14 | 1 170 851,86 € | 322 913,30 € | 8 019 373,86 € |
| Année 15 | 1 215 279,02 € | 278 486,14 € | 6 804 094,84 € |
| Année 16 | 1 261 391,98 € | 232 373,18 € | 5 542 702,86 € |
| Année 17 | 1 309 254,65 € | 184 510,51 € | 4 233 448,21 € |
| Année 18 | 1 358 933,44 € | 134 831,72 € | 2 874 514,77 € |
| Année 19 | 1 410 497,23 € | 83 267,93 € | 1 464 017,54 € |
| Année 20 | 1 464 017,54 € | 29 747,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 032 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.