Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 132 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 072,28 € | 125 072,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 007 € / mois | 357 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 600 € | 22 823 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 313 € | 21 660 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 935,17 € | 775 932,19 € | 20 407 564,83 € |
| Année 2 | 752 442,34 € | 748 425,02 € | 19 655 122,49 € |
| Année 3 | 780 993,25 € | 719 874,11 € | 18 874 129,24 € |
| Année 4 | 810 627,51 € | 690 239,85 € | 18 063 501,73 € |
| Année 5 | 841 386,23 € | 659 481,13 € | 17 222 115,50 € |
| Année 6 | 873 312,07 € | 627 555,29 € | 16 348 803,43 € |
| Année 7 | 906 449,30 € | 594 418,06 € | 15 442 354,13 € |
| Année 8 | 940 843,92 € | 560 023,44 € | 14 501 510,21 € |
| Année 9 | 976 543,59 € | 524 323,77 € | 13 524 966,62 € |
| Année 10 | 1 013 597,89 € | 487 269,47 € | 12 511 368,73 € |
| Année 11 | 1 052 058,19 € | 448 809,17 € | 11 459 310,54 € |
| Année 12 | 1 091 977,82 € | 408 889,54 € | 10 367 332,72 € |
| Année 13 | 1 133 412,18 € | 367 455,18 € | 9 233 920,54 € |
| Année 14 | 1 176 418,78 € | 324 448,58 € | 8 057 501,76 € |
| Année 15 | 1 221 057,19 € | 279 810,17 € | 6 836 444,57 € |
| Année 16 | 1 267 389,38 € | 233 477,98 € | 5 569 055,19 € |
| Année 17 | 1 315 479,61 € | 185 387,75 € | 4 253 575,58 € |
| Année 18 | 1 365 394,59 € | 135 472,77 € | 2 888 180,99 € |
| Année 19 | 1 417 203,57 € | 83 663,79 € | 1 470 977,42 € |
| Année 20 | 1 470 977,42 € | 29 888,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 132 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 690 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.