Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 132 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 320,94 € | 152 320,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 579 € / mois | 435 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 600 € | 22 823 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 313 € | 21 660 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 080 667,85 € | 747 183,43 € | 20 051 832,15 € |
| Année 2 | 1 120 443,66 € | 707 407,62 € | 18 931 388,49 € |
| Année 3 | 1 161 683,49 € | 666 167,79 € | 17 769 705,00 € |
| Année 4 | 1 204 441,25 € | 623 410,03 € | 16 565 263,75 € |
| Année 5 | 1 248 772,74 € | 579 078,54 € | 15 316 491,01 € |
| Année 6 | 1 294 735,93 € | 533 115,35 € | 14 021 755,08 € |
| Année 7 | 1 342 390,89 € | 485 460,39 € | 12 679 364,19 € |
| Année 8 | 1 391 799,85 € | 436 051,43 € | 11 287 564,34 € |
| Année 9 | 1 443 027,43 € | 384 823,85 € | 9 844 536,91 € |
| Année 10 | 1 496 140,52 € | 331 710,76 € | 8 348 396,39 € |
| Année 11 | 1 551 208,50 € | 276 642,78 € | 6 797 187,89 € |
| Année 12 | 1 608 303,37 € | 219 547,91 € | 5 188 884,52 € |
| Année 13 | 1 667 499,72 € | 160 351,56 € | 3 521 384,80 € |
| Année 14 | 1 728 874,87 € | 98 976,41 € | 1 792 509,93 € |
| Année 15 | 1 792 509,93 € | 35 342,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 132 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 435 203 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 113 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.