Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 182 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 681,34 € | 152 681,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 671 € / mois | 436 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 694 600 € | 22 877 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 563 € | 21 712 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 083 224,78 € | 748 951,30 € | 20 099 275,22 € |
| Année 2 | 1 123 094,71 € | 709 081,37 € | 18 976 180,51 € |
| Année 3 | 1 164 432,14 € | 667 743,94 € | 17 811 748,37 € |
| Année 4 | 1 207 291,03 € | 624 885,05 € | 16 604 457,34 € |
| Année 5 | 1 251 727,43 € | 580 448,65 € | 15 352 729,91 € |
| Année 6 | 1 297 799,40 € | 534 376,68 € | 14 054 930,51 € |
| Année 7 | 1 345 567,09 € | 486 608,99 € | 12 709 363,42 € |
| Année 8 | 1 395 092,99 € | 437 083,09 € | 11 314 270,43 € |
| Année 9 | 1 446 441,75 € | 385 734,33 € | 9 867 828,68 € |
| Année 10 | 1 499 680,51 € | 332 495,57 € | 8 368 148,17 € |
| Année 11 | 1 554 878,79 € | 277 297,29 € | 6 813 269,38 € |
| Année 12 | 1 612 108,74 € | 220 067,34 € | 5 201 160,64 € |
| Année 13 | 1 671 445,14 € | 160 730,94 € | 3 529 715,50 € |
| Année 14 | 1 732 965,52 € | 99 210,56 € | 1 796 749,98 € |
| Année 15 | 1 796 749,98 € | 35 425,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 182 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 190 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.