Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 082 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 960,55 € | 151 960,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 487 € / mois | 434 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 686 600 € | 22 769 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 063 € | 21 609 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 078 111,01 € | 745 415,59 € | 20 004 388,99 € |
| Année 2 | 1 117 792,74 € | 705 733,86 € | 18 886 596,25 € |
| Année 3 | 1 158 934,99 € | 664 591,61 € | 17 727 661,26 € |
| Année 4 | 1 201 591,56 € | 621 935,04 € | 16 526 069,70 € |
| Année 5 | 1 245 818,19 € | 577 708,41 € | 15 280 251,51 € |
| Année 6 | 1 291 672,64 € | 531 853,96 € | 13 988 578,87 € |
| Année 7 | 1 339 214,83 € | 484 311,77 € | 12 649 364,04 € |
| Année 8 | 1 388 506,92 € | 435 019,68 € | 11 260 857,12 € |
| Année 9 | 1 439 613,26 € | 383 913,34 € | 9 821 243,86 € |
| Année 10 | 1 492 600,71 € | 330 925,89 € | 8 328 643,15 € |
| Année 11 | 1 547 538,39 € | 275 988,21 € | 6 781 104,76 € |
| Année 12 | 1 604 498,16 € | 219 028,44 € | 5 176 606,60 € |
| Année 13 | 1 663 554,46 € | 159 972,14 € | 3 513 052,14 € |
| Année 14 | 1 724 784,41 € | 98 742,19 € | 1 788 267,73 € |
| Année 15 | 1 788 267,73 € | 35 258,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 082 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 686 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.