Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 082 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 889,07 € | 109 889,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 997 € / mois | 313 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 686 600 € | 22 769 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 063 € | 21 609 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 082 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 668,04 € | 809 000,80 € | 20 572 831,96 € |
| Année 2 | 529 798,65 € | 788 870,19 € | 20 043 033,31 € |
| Année 3 | 550 724,37 € | 767 944,47 € | 19 492 308,94 € |
| Année 4 | 572 476,59 € | 746 192,25 € | 18 919 832,35 € |
| Année 5 | 595 087,98 € | 723 580,86 € | 18 324 744,37 € |
| Année 6 | 618 592,46 € | 700 076,38 € | 17 706 151,91 € |
| Année 7 | 643 025,31 € | 675 643,53 € | 17 063 126,60 € |
| Année 8 | 668 423,19 € | 650 245,65 € | 16 394 703,41 € |
| Année 9 | 694 824,22 € | 623 844,62 € | 15 699 879,19 € |
| Année 10 | 722 268,03 € | 596 400,81 € | 14 977 611,16 € |
| Année 11 | 750 795,79 € | 567 873,05 € | 14 226 815,37 € |
| Année 12 | 780 450,34 € | 538 218,50 € | 13 446 365,03 € |
| Année 13 | 811 276,16 € | 507 392,68 € | 12 635 088,87 € |
| Année 14 | 843 319,55 € | 475 349,29 € | 11 791 769,32 € |
| Année 15 | 876 628,53 € | 442 040,31 € | 10 915 140,79 € |
| Année 16 | 911 253,16 € | 407 415,68 € | 10 003 887,63 € |
| Année 17 | 947 245,36 € | 371 423,48 € | 9 056 642,27 € |
| Année 18 | 984 659,17 € | 334 009,67 € | 8 071 983,10 € |
| Année 19 | 1 023 550,73 € | 295 118,11 € | 7 048 432,37 € |
| Année 20 | 1 063 978,42 € | 254 690,42 € | 5 984 453,95 € |
| Année 21 | 1 106 002,89 € | 212 665,95 € | 4 878 451,06 € |
| Année 22 | 1 149 687,22 € | 168 981,62 € | 3 728 763,84 € |
| Année 23 | 1 195 096,97 € | 123 571,87 € | 2 533 666,87 € |
| Année 24 | 1 242 300,29 € | 76 368,55 € | 1 291 366,58 € |
| Année 25 | 1 291 366,58 € | 27 300,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 082 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 969 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.