Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 132 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 149,68 € | 110 149,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 787 € / mois | 314 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 600 € | 22 823 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 313 € | 21 660 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 132 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 876,70 € | 810 919,46 € | 20 621 623,30 € |
| Année 2 | 531 055,04 € | 790 741,12 € | 20 090 568,26 € |
| Année 3 | 552 030,41 € | 769 765,75 € | 19 538 537,85 € |
| Année 4 | 573 834,21 € | 747 961,95 € | 18 964 703,64 € |
| Année 5 | 596 499,21 € | 725 296,95 € | 18 368 204,43 € |
| Année 6 | 620 059,43 € | 701 736,73 € | 17 748 145,00 € |
| Année 7 | 644 550,21 € | 677 245,95 € | 17 103 594,79 € |
| Année 8 | 670 008,32 € | 651 787,84 € | 16 433 586,47 € |
| Année 9 | 696 471,99 € | 625 324,17 € | 15 737 114,48 € |
| Année 10 | 723 980,87 € | 597 815,29 € | 15 013 133,61 € |
| Année 11 | 752 576,29 € | 569 219,87 € | 14 260 557,32 € |
| Année 12 | 782 301,16 € | 539 495,00 € | 13 478 256,16 € |
| Année 13 | 813 200,09 € | 508 596,07 € | 12 665 056,07 € |
| Année 14 | 845 319,44 € | 476 476,72 € | 11 819 736,63 € |
| Année 15 | 878 707,44 € | 443 088,72 € | 10 941 029,19 € |
| Année 16 | 913 414,17 € | 408 381,99 € | 10 027 615,02 € |
| Année 17 | 949 491,74 € | 372 304,42 € | 9 078 123,28 € |
| Année 18 | 986 994,28 € | 334 801,88 € | 8 091 129,00 € |
| Année 19 | 1 025 978,05 € | 295 818,11 € | 7 065 150,95 € |
| Année 20 | 1 066 501,59 € | 255 294,57 € | 5 998 649,36 € |
| Année 21 | 1 108 625,75 € | 213 170,41 € | 4 890 023,61 € |
| Année 22 | 1 152 413,66 € | 169 382,50 € | 3 737 609,95 € |
| Année 23 | 1 197 931,11 € | 123 865,05 € | 2 539 678,84 € |
| Année 24 | 1 245 246,36 € | 76 549,80 € | 1 294 432,48 € |
| Année 25 | 1 294 432,48 € | 27 365,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 132 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 113 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 713 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.