Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 232 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 670,92 € | 110 670,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 366 € / mois | 316 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 600 € | 22 931 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 813 € | 21 763 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 232 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 294,29 € | 814 756,75 € | 20 719 205,71 € |
| Année 2 | 533 568,11 € | 794 482,93 € | 20 185 637,60 € |
| Année 3 | 554 642,70 € | 773 408,34 € | 19 630 994,90 € |
| Année 4 | 576 549,69 € | 751 501,35 € | 19 054 445,21 € |
| Année 5 | 599 321,95 € | 728 729,09 € | 18 455 123,26 € |
| Année 6 | 622 993,65 € | 705 057,39 € | 17 832 129,61 € |
| Année 7 | 647 600,37 € | 680 450,67 € | 17 184 529,24 € |
| Année 8 | 673 178,95 € | 654 872,09 € | 16 511 350,29 € |
| Année 9 | 699 767,82 € | 628 283,22 € | 15 811 582,47 € |
| Année 10 | 727 406,90 € | 600 644,14 € | 15 084 175,57 € |
| Année 11 | 756 137,62 € | 571 913,42 € | 14 328 037,95 € |
| Année 12 | 786 003,17 € | 542 047,87 € | 13 542 034,78 € |
| Année 13 | 817 048,31 € | 511 002,73 € | 12 724 986,47 € |
| Année 14 | 849 319,67 € | 478 731,37 € | 11 875 666,80 € |
| Année 15 | 882 865,64 € | 445 185,40 € | 10 992 801,16 € |
| Année 16 | 917 736,63 € | 410 314,41 € | 10 075 064,53 € |
| Année 17 | 953 984,89 € | 374 066,15 € | 9 121 079,64 € |
| Année 18 | 991 664,91 € | 336 386,13 € | 8 129 414,73 € |
| Année 19 | 1 030 833,18 € | 297 217,86 € | 7 098 581,55 € |
| Année 20 | 1 071 548,51 € | 256 502,53 € | 6 027 033,04 € |
| Année 21 | 1 113 871,97 € | 214 179,07 € | 4 913 161,07 € |
| Année 22 | 1 157 867,11 € | 170 183,93 € | 3 755 293,96 € |
| Année 23 | 1 203 599,95 € | 124 451,09 € | 2 551 694,01 € |
| Année 24 | 1 251 139,12 € | 76 911,92 € | 1 300 554,89 € |
| Année 25 | 1 300 554,89 € | 27 495,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 232 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 123 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.