Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 332 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 192,15 € | 111 192,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 946 € / mois | 317 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 600 € | 23 039 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 313 € | 21 865 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 332 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 711,74 € | 818 594,06 € | 20 816 788,26 € |
| Année 2 | 536 081,04 € | 798 224,76 € | 20 280 707,22 € |
| Année 3 | 557 254,90 € | 777 050,90 € | 19 723 452,32 € |
| Année 4 | 579 265,07 € | 755 040,73 € | 19 144 187,25 € |
| Année 5 | 602 144,59 € | 732 161,21 € | 18 542 042,66 € |
| Année 6 | 625 927,79 € | 708 378,01 € | 17 916 114,87 € |
| Année 7 | 650 650,36 € | 683 655,44 € | 17 265 464,51 € |
| Année 8 | 676 349,41 € | 657 956,39 € | 16 589 115,10 € |
| Année 9 | 703 063,49 € | 631 242,31 € | 15 886 051,61 € |
| Année 10 | 730 832,74 € | 603 473,06 € | 15 155 218,87 € |
| Année 11 | 759 698,80 € | 574 607,00 € | 14 395 520,07 € |
| Année 12 | 789 704,99 € | 544 600,81 € | 13 605 815,08 € |
| Année 13 | 820 896,33 € | 513 409,47 € | 12 784 918,75 € |
| Année 14 | 853 319,69 € | 480 986,11 € | 11 931 599,06 € |
| Année 15 | 887 023,67 € | 447 282,13 € | 11 044 575,39 € |
| Année 16 | 922 058,88 € | 412 246,92 € | 10 122 516,51 € |
| Année 17 | 958 477,88 € | 375 827,92 € | 9 164 038,63 € |
| Année 18 | 996 335,33 € | 337 970,47 € | 8 167 703,30 € |
| Année 19 | 1 035 688,08 € | 298 617,72 € | 7 132 015,22 € |
| Année 20 | 1 076 595,16 € | 257 710,64 € | 6 055 420,06 € |
| Année 21 | 1 119 117,96 € | 215 187,84 € | 4 936 302,10 € |
| Année 22 | 1 163 320,31 € | 170 985,49 € | 3 772 981,79 € |
| Année 23 | 1 209 268,51 € | 125 037,29 € | 2 563 713,28 € |
| Année 24 | 1 257 031,59 € | 77 274,21 € | 1 306 681,69 € |
| Année 25 | 1 306 681,69 € | 27 624,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 332 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 692 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 133 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.