Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 332 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 582,22 € | 107 582,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 007 € / mois | 307 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 706 600 € | 23 039 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 313 € | 21 865 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 332 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 584,98 € | 944 401,66 € | 20 985 915,02 € |
| Année 2 | 362 362,59 € | 928 624,05 € | 20 623 552,43 € |
| Année 3 | 378 858,46 € | 912 128,18 € | 20 244 693,97 € |
| Année 4 | 396 105,26 € | 894 881,38 € | 19 848 588,71 € |
| Année 5 | 414 137,18 € | 876 849,46 € | 19 434 451,53 € |
| Année 6 | 432 990,00 € | 857 996,64 € | 19 001 461,53 € |
| Année 7 | 452 701,05 € | 838 285,59 € | 18 548 760,48 € |
| Année 8 | 473 309,39 € | 817 677,25 € | 18 075 451,09 € |
| Année 9 | 494 855,90 € | 796 130,74 € | 17 580 595,19 € |
| Année 10 | 517 383,25 € | 773 603,39 € | 17 063 211,94 € |
| Année 11 | 540 936,15 € | 750 050,49 € | 16 522 275,79 € |
| Année 12 | 565 561,24 € | 725 425,40 € | 15 956 714,55 € |
| Année 13 | 591 307,31 € | 699 679,33 € | 15 365 407,24 € |
| Année 14 | 618 225,46 € | 672 761,18 € | 14 747 181,78 € |
| Année 15 | 646 369,00 € | 644 617,64 € | 14 100 812,78 € |
| Année 16 | 675 793,69 € | 615 192,95 € | 13 425 019,09 € |
| Année 17 | 706 557,92 € | 584 428,72 € | 12 718 461,17 € |
| Année 18 | 738 722,63 € | 552 264,01 € | 11 979 738,54 € |
| Année 19 | 772 351,56 € | 518 635,08 € | 11 207 386,98 € |
| Année 20 | 807 511,37 € | 483 475,27 € | 10 399 875,61 € |
| Année 21 | 844 271,81 € | 446 714,83 € | 9 555 603,80 € |
| Année 22 | 882 705,67 € | 408 280,97 € | 8 672 898,13 € |
| Année 23 | 922 889,14 € | 368 097,50 € | 7 750 008,99 € |
| Année 24 | 964 901,89 € | 326 084,75 € | 6 785 107,10 € |
| Année 25 | 1 008 827,22 € | 282 159,42 € | 5 776 279,88 € |
| Année 26 | 1 054 752,14 € | 236 234,50 € | 4 721 527,74 € |
| Année 27 | 1 102 767,74 € | 188 218,90 € | 3 618 760,00 € |
| Année 28 | 1 152 969,12 € | 138 017,52 € | 2 465 790,88 € |
| Année 29 | 1 205 455,83 € | 85 530,81 € | 1 260 335,05 € |
| Année 30 | 1 260 335,05 € | 30 654,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 332 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 378 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 706 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.