Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 382 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 834,38 € | 107 834,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 771 € / mois | 308 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 600 € | 23 093 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 563 € | 21 917 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 382 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 397,37 € | 946 615,19 € | 21 035 102,63 € |
| Année 2 | 363 211,97 € | 930 800,59 € | 20 671 890,66 € |
| Année 3 | 379 746,47 € | 914 266,09 € | 20 292 144,19 € |
| Année 4 | 397 033,71 € | 896 978,85 € | 19 895 110,48 € |
| Année 5 | 415 107,95 € | 878 904,61 € | 19 480 002,53 € |
| Année 6 | 434 004,90 € | 860 007,66 € | 19 045 997,63 € |
| Année 7 | 453 762,17 € | 840 250,39 € | 18 592 235,46 € |
| Année 8 | 474 418,81 € | 819 593,75 € | 18 117 816,65 € |
| Année 9 | 496 015,84 € | 797 996,72 € | 17 621 800,81 € |
| Année 10 | 518 596,00 € | 775 416,56 € | 17 103 204,81 € |
| Année 11 | 542 204,10 € | 751 808,46 € | 16 561 000,71 € |
| Année 12 | 566 886,89 € | 727 125,67 € | 15 994 113,82 € |
| Année 13 | 592 693,33 € | 701 319,23 € | 15 401 420,49 € |
| Année 14 | 619 674,57 € | 674 337,99 € | 14 781 745,92 € |
| Année 15 | 647 884,07 € | 646 128,49 € | 14 133 861,85 € |
| Année 16 | 677 377,76 € | 616 634,80 € | 13 456 484,09 € |
| Année 17 | 708 214,10 € | 585 798,46 € | 12 748 269,99 € |
| Année 18 | 740 454,18 € | 553 558,38 € | 12 007 815,81 € |
| Année 19 | 774 161,94 € | 519 850,62 € | 11 233 653,87 € |
| Année 20 | 809 404,18 € | 484 608,38 € | 10 424 249,69 € |
| Année 21 | 846 250,76 € | 447 761,80 € | 9 577 998,93 € |
| Année 22 | 884 774,70 € | 409 237,86 € | 8 693 224,23 € |
| Année 23 | 925 052,39 € | 368 960,17 € | 7 768 171,84 € |
| Année 24 | 967 163,62 € | 326 848,94 € | 6 801 008,22 € |
| Année 25 | 1 011 191,90 € | 282 820,66 € | 5 789 816,32 € |
| Année 26 | 1 057 224,48 € | 236 788,08 € | 4 732 591,84 € |
| Année 27 | 1 105 352,60 € | 188 659,96 € | 3 627 239,24 € |
| Année 28 | 1 155 671,66 € | 138 340,90 € | 2 471 567,58 € |
| Année 29 | 1 208 281,41 € | 85 731,15 € | 1 263 286,17 € |
| Année 30 | 1 263 286,17 € | 30 726,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 382 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 138 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.