Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 382 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 551,90 € | 126 551,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 491 € / mois | 361 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 600 € | 23 093 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 563 € | 21 917 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 511,23 € | 785 111,57 € | 20 648 988,77 € |
| Année 2 | 761 343,80 € | 757 279,00 € | 19 887 644,97 € |
| Année 3 | 790 232,50 € | 728 390,30 € | 19 097 412,47 € |
| Année 4 | 820 217,33 € | 698 405,47 € | 18 277 195,14 € |
| Année 5 | 851 339,92 € | 667 282,88 € | 17 425 855,22 € |
| Année 6 | 883 643,45 € | 634 979,35 € | 16 542 211,77 € |
| Année 7 | 917 172,71 € | 601 450,09 € | 15 625 039,06 € |
| Année 8 | 951 974,18 € | 566 648,62 € | 14 673 064,88 € |
| Année 9 | 988 096,22 € | 530 526,58 € | 13 684 968,66 € |
| Année 10 | 1 025 588,89 € | 493 033,91 € | 12 659 379,77 € |
| Année 11 | 1 064 504,15 € | 454 118,65 € | 11 594 875,62 € |
| Année 12 | 1 104 896,03 € | 413 726,77 € | 10 489 979,59 € |
| Année 13 | 1 146 820,57 € | 371 802,23 € | 9 343 159,02 € |
| Année 14 | 1 190 335,93 € | 328 286,87 € | 8 152 823,09 € |
| Année 15 | 1 235 502,42 € | 283 120,38 € | 6 917 320,67 € |
| Année 16 | 1 282 382,72 € | 236 240,08 € | 5 634 937,95 € |
| Année 17 | 1 331 041,87 € | 187 580,93 € | 4 303 896,08 € |
| Année 18 | 1 381 547,37 € | 137 075,43 € | 2 922 348,71 € |
| Année 19 | 1 433 969,26 € | 84 653,54 € | 1 488 379,45 € |
| Année 20 | 1 488 379,45 € | 30 242,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 382 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 710 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.