Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 382 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 452,77 € | 111 452,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 736 € / mois | 318 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 710 600 € | 23 093 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 563 € | 21 917 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 382 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 920,52 € | 820 512,72 € | 20 865 579,48 € |
| Année 2 | 537 337,59 € | 800 095,65 € | 20 328 241,89 € |
| Année 3 | 558 561,06 € | 778 872,18 € | 19 769 680,83 € |
| Année 4 | 580 622,80 € | 756 810,44 € | 19 189 058,03 € |
| Année 5 | 603 555,96 € | 733 877,28 € | 18 585 502,07 € |
| Année 6 | 627 394,91 € | 710 038,33 € | 17 958 107,16 € |
| Année 7 | 652 175,43 € | 685 257,81 € | 17 305 931,73 € |
| Année 8 | 677 934,69 € | 659 498,55 € | 16 627 997,04 € |
| Année 9 | 704 711,42 € | 632 721,82 € | 15 923 285,62 € |
| Année 10 | 732 545,74 € | 604 887,50 € | 15 190 739,88 € |
| Année 11 | 761 479,47 € | 575 953,77 € | 14 429 260,41 € |
| Année 12 | 791 555,99 € | 545 877,25 € | 13 637 704,42 € |
| Année 13 | 822 820,48 € | 514 612,76 € | 12 814 883,94 € |
| Année 14 | 855 319,79 € | 482 113,45 € | 11 959 564,15 € |
| Année 15 | 889 102,77 € | 448 330,47 € | 11 070 461,38 € |
| Année 16 | 924 220,11 € | 413 213,13 € | 10 146 241,27 € |
| Année 17 | 960 724,47 € | 376 708,77 € | 9 185 516,80 € |
| Année 18 | 998 670,66 € | 338 762,58 € | 8 186 846,14 € |
| Année 19 | 1 038 115,65 € | 299 317,59 € | 7 148 730,49 € |
| Année 20 | 1 079 118,61 € | 258 314,63 € | 6 069 611,88 € |
| Année 21 | 1 121 741,06 € | 215 692,18 € | 4 947 870,82 € |
| Année 22 | 1 166 047,02 € | 171 386,22 € | 3 781 823,80 € |
| Année 23 | 1 212 102,93 € | 125 330,31 € | 2 569 720,87 € |
| Année 24 | 1 259 977,97 € | 77 455,27 € | 1 309 742,90 € |
| Année 25 | 1 309 742,90 € | 27 689,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 382 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 138 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 710 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 436 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.