Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 432 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 713,38 € | 111 713,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 525 € / mois | 319 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 600 € | 23 147 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 813 € | 21 968 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 432 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 129,18 € | 822 431,38 € | 20 914 370,82 € |
| Année 2 | 538 593,98 € | 801 966,58 € | 20 375 776,84 € |
| Année 3 | 559 867,07 € | 780 693,49 € | 19 815 909,77 € |
| Année 4 | 581 980,43 € | 758 580,13 € | 19 233 929,34 € |
| Année 5 | 604 967,18 € | 735 593,38 € | 18 628 962,16 € |
| Année 6 | 628 861,90 € | 711 698,66 € | 18 000 100,26 € |
| Année 7 | 653 700,35 € | 686 860,21 € | 17 346 399,91 € |
| Année 8 | 679 519,86 € | 661 040,70 € | 16 666 880,05 € |
| Année 9 | 706 359,17 € | 634 201,39 € | 15 960 520,88 € |
| Année 10 | 734 258,59 € | 606 301,97 € | 15 226 262,29 € |
| Année 11 | 763 259,94 € | 577 300,62 € | 14 463 002,35 € |
| Année 12 | 793 406,81 € | 547 153,75 € | 13 669 595,54 € |
| Année 13 | 824 744,38 € | 515 816,18 € | 12 844 851,16 € |
| Année 14 | 857 319,71 € | 483 240,85 € | 11 987 531,45 € |
| Année 15 | 891 181,67 € | 449 378,89 € | 11 096 349,78 € |
| Année 16 | 926 381,10 € | 414 179,46 € | 10 169 968,68 € |
| Année 17 | 962 970,85 € | 377 589,71 € | 9 206 997,83 € |
| Année 18 | 1 001 005,76 € | 339 554,80 € | 8 205 992,07 € |
| Année 19 | 1 040 542,97 € | 300 017,59 € | 7 165 449,10 € |
| Année 20 | 1 081 641,78 € | 258 918,78 € | 6 083 807,32 € |
| Année 21 | 1 124 363,93 € | 216 196,63 € | 4 959 443,39 € |
| Année 22 | 1 168 773,46 € | 171 787,10 € | 3 790 669,93 € |
| Année 23 | 1 214 937,08 € | 125 623,48 € | 2 575 732,85 € |
| Année 24 | 1 262 924,05 € | 77 636,51 € | 1 312 808,80 € |
| Année 25 | 1 312 808,80 € | 27 754,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 432 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 190 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 143 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.