Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 432 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 483,31 € | 154 483,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 131 € / mois | 441 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 600 € | 23 147 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 813 € | 21 968 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 096 009,17 € | 757 790,55 € | 20 336 490,83 € |
| Année 2 | 1 136 349,64 € | 717 450,08 € | 19 200 141,19 € |
| Année 3 | 1 178 174,93 € | 675 624,79 € | 18 021 966,26 € |
| Année 4 | 1 221 539,65 € | 632 260,07 € | 16 800 426,61 € |
| Année 5 | 1 266 500,51 € | 587 299,21 € | 15 533 926,10 € |
| Année 6 | 1 313 116,19 € | 540 683,53 € | 14 220 809,91 € |
| Année 7 | 1 361 447,67 € | 492 352,05 € | 12 859 362,24 € |
| Année 8 | 1 411 558,06 € | 442 241,66 € | 11 447 804,18 € |
| Année 9 | 1 463 512,85 € | 390 286,87 € | 9 984 291,33 € |
| Année 10 | 1 517 379,93 € | 336 419,79 € | 8 466 911,40 € |
| Année 11 | 1 573 229,66 € | 280 570,06 € | 6 893 681,74 € |
| Année 12 | 1 631 135,06 € | 222 664,66 € | 5 262 546,68 € |
| Année 13 | 1 691 171,76 € | 162 627,96 € | 3 571 374,92 € |
| Année 14 | 1 753 418,21 € | 100 381,51 € | 1 817 956,71 € |
| Année 15 | 1 817 956,71 € | 35 843,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 432 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 190 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 714 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.