Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 482 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 843,71 € | 154 843,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 223 € / mois | 442 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 600 € | 23 201 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 063 € | 22 019 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 098 566,11 € | 759 558,41 € | 20 383 933,89 € |
| Année 2 | 1 139 000,70 € | 719 123,82 € | 19 244 933,19 € |
| Année 3 | 1 180 923,54 € | 677 200,98 € | 18 064 009,65 € |
| Année 4 | 1 224 389,45 € | 633 735,07 € | 16 839 620,20 € |
| Année 5 | 1 269 455,20 € | 588 669,32 € | 15 570 165,00 € |
| Année 6 | 1 316 179,64 € | 541 944,88 € | 14 253 985,36 € |
| Année 7 | 1 364 623,88 € | 493 500,64 € | 12 889 361,48 € |
| Année 8 | 1 414 851,19 € | 443 273,33 € | 11 474 510,29 € |
| Année 9 | 1 466 927,17 € | 391 197,35 € | 10 007 583,12 € |
| Année 10 | 1 520 919,92 € | 337 204,60 € | 8 486 663,20 € |
| Année 11 | 1 576 899,96 € | 281 224,56 € | 6 909 763,24 € |
| Année 12 | 1 634 940,45 € | 223 184,07 € | 5 274 822,79 € |
| Année 13 | 1 695 117,22 € | 163 007,30 € | 3 579 705,57 € |
| Année 14 | 1 757 508,88 € | 100 615,64 € | 1 822 196,69 € |
| Année 15 | 1 822 196,69 € | 35 927,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 482 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.