Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 532 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 204,10 € | 155 204,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 315 € / mois | 443 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 600 € | 23 255 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 313 € | 22 070 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 101 122,93 € | 761 326,27 € | 20 431 377,07 € |
| Année 2 | 1 141 651,65 € | 720 797,55 € | 19 289 725,42 € |
| Année 3 | 1 183 672,08 € | 678 777,12 € | 18 106 053,34 € |
| Année 4 | 1 227 239,13 € | 635 210,07 € | 16 878 814,21 € |
| Année 5 | 1 272 409,74 € | 590 039,46 € | 15 606 404,47 € |
| Année 6 | 1 319 242,95 € | 543 206,25 € | 14 287 161,52 € |
| Année 7 | 1 367 799,94 € | 494 649,26 € | 12 919 361,58 € |
| Année 8 | 1 418 144,13 € | 444 305,07 € | 11 501 217,45 € |
| Année 9 | 1 470 341,34 € | 392 107,86 € | 10 030 876,11 € |
| Année 10 | 1 524 459,75 € | 337 989,45 € | 8 506 416,36 € |
| Année 11 | 1 580 570,08 € | 281 879,12 € | 6 925 846,28 € |
| Année 12 | 1 638 745,66 € | 223 703,54 € | 5 287 100,62 € |
| Année 13 | 1 699 062,47 € | 163 386,73 € | 3 588 038,15 € |
| Année 14 | 1 761 599,32 € | 100 849,88 € | 1 826 438,83 € |
| Année 15 | 1 826 438,83 € | 36 011,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 532 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 722 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.