Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 532 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 590,85 € | 108 590,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 063 € / mois | 310 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 600 € | 23 255 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 313 € | 22 070 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 532 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 834,42 € | 953 255,78 € | 21 182 665,58 € |
| Année 2 | 365 759,95 € | 937 330,25 € | 20 816 905,63 € |
| Année 3 | 382 410,49 € | 920 679,71 € | 20 434 495,14 € |
| Année 4 | 399 818,97 € | 903 271,23 € | 20 034 676,17 € |
| Année 5 | 418 019,98 € | 885 070,22 € | 19 616 656,19 € |
| Année 6 | 437 049,56 € | 866 040,64 € | 19 179 606,63 € |
| Année 7 | 456 945,39 € | 846 144,81 € | 18 722 661,24 € |
| Année 8 | 477 746,95 € | 825 343,25 € | 18 244 914,29 € |
| Année 9 | 499 495,46 € | 803 594,74 € | 17 745 418,83 € |
| Année 10 | 522 234,06 € | 780 856,14 € | 17 223 184,77 € |
| Année 11 | 546 007,76 € | 757 082,44 € | 16 677 177,01 € |
| Année 12 | 570 863,71 € | 732 226,49 € | 16 106 313,30 € |
| Année 13 | 596 851,19 € | 706 239,01 € | 15 509 462,11 € |
| Année 14 | 624 021,70 € | 679 068,50 € | 14 885 440,41 € |
| Année 15 | 652 429,09 € | 650 661,11 € | 14 233 011,32 € |
| Année 16 | 682 129,69 € | 620 960,51 € | 13 550 881,63 € |
| Année 17 | 713 182,33 € | 589 907,87 € | 12 837 699,30 € |
| Année 18 | 745 648,59 € | 557 441,61 € | 12 092 050,71 € |
| Année 19 | 779 592,83 € | 523 497,37 € | 11 312 457,88 € |
| Année 20 | 815 082,28 € | 488 007,92 € | 10 497 375,60 € |
| Année 21 | 852 187,36 € | 450 902,84 € | 9 645 188,24 € |
| Année 22 | 890 981,55 € | 412 108,65 € | 8 754 206,69 € |
| Année 23 | 931 541,79 € | 371 548,41 € | 7 822 664,90 € |
| Année 24 | 973 948,45 € | 329 141,75 € | 6 848 716,45 € |
| Année 25 | 1 018 285,56 € | 284 804,64 € | 5 830 430,89 € |
| Année 26 | 1 064 641,11 € | 238 449,09 € | 4 765 789,78 € |
| Année 27 | 1 113 106,84 € | 189 983,36 € | 3 652 682,94 € |
| Année 28 | 1 163 778,93 € | 139 311,27 € | 2 488 904,01 € |
| Année 29 | 1 216 757,72 € | 86 332,48 € | 1 272 146,29 € |
| Année 30 | 1 272 146,29 € | 30 941,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 532 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 153 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.