Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 532 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 439,67 € | 127 439,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 181 € / mois | 364 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 600 € | 23 255 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 313 € | 22 070 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 656,84 € | 790 619,20 € | 20 793 843,16 € |
| Année 2 | 766 684,66 € | 762 591,38 € | 20 027 158,50 € |
| Année 3 | 795 776,00 € | 733 500,04 € | 19 231 382,50 € |
| Année 4 | 825 971,20 € | 703 304,84 € | 18 405 411,30 € |
| Année 5 | 857 312,11 € | 671 963,93 € | 17 548 099,19 € |
| Année 6 | 889 842,24 € | 639 433,80 € | 16 658 256,95 € |
| Année 7 | 923 606,71 € | 605 669,33 € | 15 734 650,24 € |
| Année 8 | 958 652,35 € | 570 623,69 € | 14 775 997,89 € |
| Année 9 | 995 027,77 € | 534 248,27 € | 13 780 970,12 € |
| Année 10 | 1 032 783,42 € | 496 492,62 € | 12 748 186,70 € |
| Année 11 | 1 071 971,70 € | 457 304,34 € | 11 676 215,00 € |
| Année 12 | 1 112 646,94 € | 416 629,10 € | 10 563 568,06 € |
| Année 13 | 1 154 865,58 € | 374 410,46 € | 9 408 702,48 € |
| Année 14 | 1 198 686,19 € | 330 589,85 € | 8 210 016,29 € |
| Année 15 | 1 244 169,51 € | 285 106,53 € | 6 965 846,78 € |
| Année 16 | 1 291 378,69 € | 237 897,35 € | 5 674 468,09 € |
| Année 17 | 1 340 379,19 € | 188 896,85 € | 4 334 088,90 € |
| Année 18 | 1 391 238,98 € | 138 037,06 € | 2 942 849,92 € |
| Année 19 | 1 444 028,61 € | 85 247,43 € | 1 498 821,31 € |
| Année 20 | 1 498 821,31 € | 30 454,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 532 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 113 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.