Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 632 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 031,52 € | 128 031,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 974 € / mois | 365 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 600 € | 23 363 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 813 € | 22 173 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 087,28 € | 794 290,96 € | 20 890 412,72 € |
| Année 2 | 770 245,29 € | 766 132,95 € | 20 120 167,43 € |
| Année 3 | 799 471,71 € | 736 906,53 € | 19 320 695,72 € |
| Année 4 | 829 807,14 € | 706 571,10 € | 18 490 888,58 € |
| Année 5 | 861 293,64 € | 675 084,60 € | 17 629 594,94 € |
| Année 6 | 893 974,81 € | 642 403,43 € | 16 735 620,13 € |
| Année 7 | 927 896,09 € | 608 482,15 € | 15 807 724,04 € |
| Année 8 | 963 104,50 € | 573 273,74 € | 14 844 619,54 € |
| Année 9 | 999 648,83 € | 536 729,41 € | 13 844 970,71 € |
| Année 10 | 1 037 579,85 € | 498 798,39 € | 12 807 390,86 € |
| Année 11 | 1 076 950,13 € | 459 428,11 € | 11 730 440,73 € |
| Année 12 | 1 117 814,28 € | 418 563,96 € | 10 612 626,45 € |
| Année 13 | 1 160 228,97 € | 376 149,27 € | 9 452 397,48 € |
| Année 14 | 1 204 253,09 € | 332 125,15 € | 8 248 144,39 € |
| Année 15 | 1 249 947,67 € | 286 430,57 € | 6 998 196,72 € |
| Année 16 | 1 297 376,10 € | 239 002,14 € | 5 700 820,62 € |
| Année 17 | 1 346 604,14 € | 189 774,10 € | 4 354 216,48 € |
| Année 18 | 1 397 700,14 € | 138 678,10 € | 2 956 516,34 € |
| Année 19 | 1 450 734,93 € | 85 643,31 € | 1 505 781,41 € |
| Année 20 | 1 505 781,41 € | 30 596,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 632 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.