Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 632 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 755,85 € | 112 755,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 684 € / mois | 322 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 600 € | 23 363 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 813 € | 22 173 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 632 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 964,21 € | 830 105,99 € | 21 109 535,79 € |
| Année 2 | 543 619,99 € | 809 450,21 € | 20 565 915,80 € |
| Année 3 | 565 091,59 € | 787 978,61 € | 20 000 824,21 € |
| Année 4 | 587 411,28 € | 765 658,92 € | 19 413 412,93 € |
| Année 5 | 610 612,56 € | 742 457,64 € | 18 802 800,37 € |
| Année 6 | 634 730,21 € | 718 339,99 € | 18 168 070,16 € |
| Année 7 | 659 800,48 € | 693 269,72 € | 17 508 269,68 € |
| Année 8 | 685 860,92 € | 667 209,28 € | 16 822 408,76 € |
| Année 9 | 712 950,71 € | 640 119,49 € | 16 109 458,05 € |
| Année 10 | 741 110,45 € | 611 959,75 € | 15 368 347,60 € |
| Année 11 | 770 382,46 € | 582 687,74 € | 14 597 965,14 € |
| Année 12 | 800 810,65 € | 552 259,55 € | 13 797 154,49 € |
| Année 13 | 832 440,64 € | 520 629,56 € | 12 964 713,85 € |
| Année 14 | 865 319,97 € | 487 750,23 € | 12 099 393,88 € |
| Année 15 | 899 497,90 € | 453 572,30 € | 11 199 895,98 € |
| Année 16 | 935 025,81 € | 418 044,39 € | 10 264 870,17 € |
| Année 17 | 971 956,99 € | 381 113,21 € | 9 292 913,18 € |
| Année 18 | 1 010 346,83 € | 342 723,37 € | 8 282 566,35 € |
| Année 19 | 1 050 252,99 € | 302 817,21 € | 7 232 313,36 € |
| Année 20 | 1 091 735,35 € | 261 334,85 € | 6 140 578,01 € |
| Année 21 | 1 134 856,14 € | 218 214,06 € | 5 005 721,87 € |
| Année 22 | 1 179 680,11 € | 173 390,09 € | 3 826 041,76 € |
| Année 23 | 1 226 274,51 € | 126 795,69 € | 2 599 767,25 € |
| Année 24 | 1 274 709,27 € | 78 360,93 € | 1 325 057,98 € |
| Année 25 | 1 325 057,98 € | 28 013,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 632 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.