Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 632 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 095,16 € | 109 095,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 591 € / mois | 311 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 730 600 € | 23 363 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 813 € | 22 173 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 632 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 459,10 € | 957 682,82 € | 21 281 040,90 € |
| Année 2 | 367 458,59 € | 941 683,33 € | 20 913 582,31 € |
| Année 3 | 384 186,43 € | 924 955,49 € | 20 529 395,88 € |
| Année 4 | 401 675,79 € | 907 466,13 € | 20 127 720,09 € |
| Année 5 | 419 961,33 € | 889 180,59 € | 19 707 758,76 € |
| Année 6 | 439 079,26 € | 870 062,66 € | 19 268 679,50 € |
| Année 7 | 459 067,49 € | 850 074,43 € | 18 809 612,01 € |
| Année 8 | 479 965,65 € | 829 176,27 € | 18 329 646,36 € |
| Année 9 | 501 815,18 € | 807 326,74 € | 17 827 831,18 € |
| Année 10 | 524 659,34 € | 784 482,58 € | 17 303 171,84 € |
| Année 11 | 548 543,48 € | 760 598,44 € | 16 754 628,36 € |
| Année 12 | 573 514,87 € | 735 627,05 € | 16 181 113,49 € |
| Année 13 | 599 623,04 € | 709 518,88 € | 15 581 490,45 € |
| Année 14 | 626 919,72 € | 682 222,20 € | 14 954 570,73 € |
| Année 15 | 655 459,05 € | 653 682,87 € | 14 299 111,68 € |
| Année 16 | 685 297,58 € | 623 844,34 € | 13 613 814,10 € |
| Année 17 | 716 494,43 € | 592 647,49 € | 12 897 319,67 € |
| Année 18 | 749 111,47 € | 560 030,45 € | 12 148 208,20 € |
| Année 19 | 783 213,31 € | 525 928,61 € | 11 364 994,89 € |
| Année 20 | 818 867,62 € | 490 274,30 € | 10 546 127,27 € |
| Année 21 | 856 145,02 € | 452 996,90 € | 9 689 982,25 € |
| Année 22 | 895 119,37 € | 414 022,55 € | 8 794 862,88 € |
| Année 23 | 935 867,98 € | 373 273,94 € | 7 858 994,90 € |
| Année 24 | 978 471,58 € | 330 670,34 € | 6 880 523,32 € |
| Année 25 | 1 023 014,62 € | 286 127,30 € | 5 857 508,70 € |
| Année 26 | 1 069 585,42 € | 239 556,50 € | 4 787 923,28 € |
| Année 27 | 1 118 276,25 € | 190 865,67 € | 3 669 647,03 € |
| Année 28 | 1 169 183,62 € | 139 958,30 € | 2 500 463,41 € |
| Année 29 | 1 222 408,47 € | 86 733,45 € | 1 278 054,94 € |
| Année 30 | 1 278 054,94 € | 31 085,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 632 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 700 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.