Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 732 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 599,47 € | 109 599,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 120 € / mois | 313 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 738 600 € | 23 471 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 313 € | 22 275 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 732 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 083,75 € | 962 109,89 € | 21 379 416,25 € |
| Année 2 | 369 157,21 € | 946 036,43 € | 21 010 259,04 € |
| Année 3 | 385 962,41 € | 929 231,23 € | 20 624 296,63 € |
| Année 4 | 403 532,59 € | 911 661,05 € | 20 220 764,04 € |
| Année 5 | 421 902,65 € | 893 290,99 € | 19 798 861,39 € |
| Année 6 | 441 108,95 € | 874 084,69 € | 19 357 752,44 € |
| Année 7 | 461 189,59 € | 854 004,05 € | 18 896 562,85 € |
| Année 8 | 482 184,36 € | 833 009,28 € | 18 414 378,49 € |
| Année 9 | 504 134,90 € | 811 058,74 € | 17 910 243,59 € |
| Année 10 | 527 084,66 € | 788 108,98 € | 17 383 158,93 € |
| Année 11 | 551 079,17 € | 764 114,47 € | 16 832 079,76 € |
| Année 12 | 576 166,00 € | 739 027,64 € | 16 255 913,76 € |
| Année 13 | 602 394,87 € | 712 798,77 € | 15 653 518,89 € |
| Année 14 | 629 817,73 € | 685 375,91 € | 15 023 701,16 € |
| Année 15 | 658 488,97 € | 656 704,67 € | 14 365 212,19 € |
| Année 16 | 688 465,42 € | 626 728,22 € | 13 676 746,77 € |
| Année 17 | 719 806,53 € | 595 387,11 € | 12 956 940,24 € |
| Année 18 | 752 574,32 € | 562 619,32 € | 12 204 365,92 € |
| Année 19 | 786 833,84 € | 528 359,80 € | 11 417 532,08 € |
| Année 20 | 822 652,96 € | 492 540,68 € | 10 594 879,12 € |
| Année 21 | 860 102,66 € | 455 090,98 € | 9 734 776,46 € |
| Année 22 | 899 257,17 € | 415 936,47 € | 8 835 519,29 € |
| Année 23 | 940 194,13 € | 374 999,51 € | 7 895 325,16 € |
| Année 24 | 982 994,68 € | 332 198,96 € | 6 912 330,48 € |
| Année 25 | 1 027 743,64 € | 287 450,00 € | 5 884 586,84 € |
| Année 26 | 1 074 529,68 € | 240 663,96 € | 4 810 057,16 € |
| Année 27 | 1 123 445,61 € | 191 748,03 € | 3 686 611,55 € |
| Année 28 | 1 174 588,32 € | 140 605,32 € | 2 512 023,23 € |
| Année 29 | 1 228 059,20 € | 87 134,44 € | 1 283 964,03 € |
| Année 30 | 1 283 964,03 € | 31 229,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 732 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 173 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 141 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 790 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.