Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 732 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 623,37 € | 128 623,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 768 € / mois | 367 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 738 600 € | 23 471 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 313 € | 22 275 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 517,77 € | 797 962,67 € | 20 986 982,23 € |
| Année 2 | 773 805,90 € | 769 674,54 € | 20 213 176,33 € |
| Année 3 | 803 167,45 € | 740 312,99 € | 19 410 008,88 € |
| Année 4 | 833 643,09 € | 709 837,35 € | 18 576 365,79 € |
| Année 5 | 865 275,12 € | 678 205,32 € | 17 711 090,67 € |
| Année 6 | 898 107,41 € | 645 373,03 € | 16 812 983,26 € |
| Année 7 | 932 185,48 € | 611 294,96 € | 15 880 797,78 € |
| Année 8 | 967 556,65 € | 575 923,79 € | 14 913 241,13 € |
| Année 9 | 1 004 269,93 € | 539 210,51 € | 13 908 971,20 € |
| Année 10 | 1 042 376,27 € | 501 104,17 € | 12 866 594,93 € |
| Année 11 | 1 081 928,55 € | 461 551,89 € | 11 784 666,38 € |
| Année 12 | 1 122 981,60 € | 420 498,84 € | 10 661 684,78 € |
| Année 13 | 1 165 592,37 € | 377 888,07 € | 9 496 092,41 € |
| Année 14 | 1 209 819,99 € | 333 660,45 € | 8 286 272,42 € |
| Année 15 | 1 255 725,81 € | 287 754,63 € | 7 030 546,61 € |
| Année 16 | 1 303 373,48 € | 240 106,96 € | 5 727 173,13 € |
| Année 17 | 1 352 829,11 € | 190 651,33 € | 4 374 344,02 € |
| Année 18 | 1 404 161,28 € | 139 319,16 € | 2 970 182,74 € |
| Année 19 | 1 457 441,27 € | 86 039,17 € | 1 512 741,47 € |
| Année 20 | 1 512 741,47 € | 30 737,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 732 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 738 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.