Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 732 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 645,68 € | 156 645,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 684 € / mois | 447 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 738 600 € | 23 471 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 313 € | 22 275 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 111 350,48 € | 768 397,68 € | 20 621 149,52 € |
| Année 2 | 1 152 255,63 € | 727 492,53 € | 19 468 893,89 € |
| Année 3 | 1 194 666,35 € | 685 081,81 € | 18 274 227,54 € |
| Année 4 | 1 238 638,08 € | 641 110,08 € | 17 035 589,46 € |
| Année 5 | 1 284 228,26 € | 595 519,90 € | 15 751 361,20 € |
| Année 6 | 1 331 496,46 € | 548 251,70 € | 14 419 864,74 € |
| Année 7 | 1 380 504,44 € | 499 243,72 € | 13 039 360,30 € |
| Année 8 | 1 431 316,25 € | 448 431,91 € | 11 608 044,05 € |
| Année 9 | 1 483 998,29 € | 395 749,87 € | 10 124 045,76 € |
| Année 10 | 1 538 619,36 € | 341 128,80 € | 8 585 426,40 € |
| Année 11 | 1 595 250,88 € | 284 497,28 € | 6 990 175,52 € |
| Année 12 | 1 653 966,78 € | 225 781,38 € | 5 336 208,74 € |
| Année 13 | 1 714 843,84 € | 164 904,32 € | 3 621 364,90 € |
| Année 14 | 1 777 961,58 € | 101 786,58 € | 1 843 403,32 € |
| Année 15 | 1 843 403,32 € | 36 345,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 732 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 738 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 173 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.