Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 732 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 277,09 € | 113 277,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 264 € / mois | 323 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 738 600 € | 23 471 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 313 € | 22 275 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 732 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 381,79 € | 833 943,29 € | 21 207 118,21 € |
| Année 2 | 546 133,02 € | 813 192,06 € | 20 660 985,19 € |
| Année 3 | 567 703,92 € | 791 621,16 € | 20 093 281,27 € |
| Année 4 | 590 126,78 € | 769 198,30 € | 19 503 154,49 € |
| Année 5 | 613 435,31 € | 745 889,77 € | 18 889 719,18 € |
| Année 6 | 637 664,46 € | 721 660,62 € | 18 252 054,72 € |
| Année 7 | 662 850,60 € | 696 474,48 € | 17 589 204,12 € |
| Année 8 | 689 031,53 € | 670 293,55 € | 16 900 172,59 € |
| Année 9 | 716 246,56 € | 643 078,52 € | 16 183 926,03 € |
| Année 10 | 744 536,49 € | 614 788,59 € | 15 439 389,54 € |
| Année 11 | 773 943,80 € | 585 381,28 € | 14 665 445,74 € |
| Année 12 | 804 512,64 € | 554 812,44 € | 13 860 933,10 € |
| Année 13 | 836 288,86 € | 523 036,22 € | 13 024 644,24 € |
| Année 14 | 869 320,15 € | 490 004,93 € | 12 155 324,09 € |
| Année 15 | 903 656,13 € | 455 668,95 € | 11 251 667,96 € |
| Année 16 | 939 348,27 € | 419 976,81 € | 10 312 319,69 € |
| Année 17 | 976 450,16 € | 382 874,92 € | 9 335 869,53 € |
| Année 18 | 1 015 017,47 € | 344 307,61 € | 8 320 852,06 € |
| Année 19 | 1 055 108,12 € | 304 216,96 € | 7 265 743,94 € |
| Année 20 | 1 096 782,25 € | 262 542,83 € | 6 168 961,69 € |
| Année 21 | 1 140 102,39 € | 219 222,69 € | 5 028 859,30 € |
| Année 22 | 1 185 133,55 € | 174 191,53 € | 3 843 725,75 € |
| Année 23 | 1 231 943,33 € | 127 381,75 € | 2 611 782,42 € |
| Année 24 | 1 280 602,01 € | 78 723,07 € | 1 331 180,41 € |
| Année 25 | 1 331 180,41 € | 28 142,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 732 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 173 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.