Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 682 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 347,31 € | 109 347,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 355 € / mois | 312 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 734 600 € | 23 417 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 063 € | 22 224 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 682 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 271,35 € | 959 896,37 € | 21 330 228,65 € |
| Année 2 | 368 307,84 € | 943 859,88 € | 20 961 920,81 € |
| Année 3 | 385 074,37 € | 927 093,35 € | 20 576 846,44 € |
| Année 4 | 402 604,12 € | 909 563,60 € | 20 174 242,32 € |
| Année 5 | 420 931,90 € | 891 235,82 € | 19 753 310,42 € |
| Année 6 | 440 094,03 € | 872 073,69 € | 19 313 216,39 € |
| Année 7 | 460 128,46 € | 852 039,26 € | 18 853 087,93 € |
| Année 8 | 481 074,92 € | 831 092,80 € | 18 372 013,01 € |
| Année 9 | 502 974,94 € | 809 192,78 € | 17 869 038,07 € |
| Année 10 | 525 871,90 € | 786 295,82 € | 17 343 166,17 € |
| Année 11 | 549 811,22 € | 762 356,50 € | 16 793 354,95 € |
| Année 12 | 574 840,35 € | 737 327,37 € | 16 218 514,60 € |
| Année 13 | 601 008,86 € | 711 158,86 € | 15 617 505,74 € |
| Année 14 | 628 368,63 € | 683 799,09 € | 14 989 137,11 € |
| Année 15 | 656 973,89 € | 655 193,83 € | 14 332 163,22 € |
| Année 16 | 686 881,41 € | 625 286,31 € | 13 645 281,81 € |
| Année 17 | 718 150,37 € | 594 017,35 € | 12 927 131,44 € |
| Année 18 | 750 842,78 € | 561 324,94 € | 12 176 288,66 € |
| Année 19 | 785 023,43 € | 527 144,29 € | 11 391 265,23 € |
| Année 20 | 820 760,14 € | 491 407,58 € | 10 570 505,09 € |
| Année 21 | 858 123,70 € | 454 044,02 € | 9 712 381,39 € |
| Année 22 | 897 188,13 € | 414 979,59 € | 8 815 193,26 € |
| Année 23 | 938 030,89 € | 374 136,83 € | 7 877 162,37 € |
| Année 24 | 980 732,96 € | 331 434,76 € | 6 896 429,41 € |
| Année 25 | 1 025 378,95 € | 286 788,77 € | 5 871 050,46 € |
| Année 26 | 1 072 057,37 € | 240 110,35 € | 4 798 993,09 € |
| Année 27 | 1 120 860,74 € | 191 306,98 € | 3 678 132,35 € |
| Année 28 | 1 171 885,79 € | 140 281,93 € | 2 506 246,56 € |
| Année 29 | 1 225 233,63 € | 86 934,09 € | 1 281 012,93 € |
| Année 30 | 1 281 012,93 € | 31 157,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 682 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.