Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 682 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 285,29 € | 156 285,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 592 € / mois | 446 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 734 600 € | 23 417 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 063 € | 22 224 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 108 793,65 € | 766 629,83 € | 20 573 706,35 € |
| Année 2 | 1 149 604,68 € | 725 818,80 € | 19 424 101,67 € |
| Année 3 | 1 191 917,85 € | 683 505,63 € | 18 232 183,82 € |
| Année 4 | 1 235 788,40 € | 639 635,08 € | 16 996 395,42 € |
| Année 5 | 1 281 273,71 € | 594 149,77 € | 15 715 121,71 € |
| Année 6 | 1 328 433,16 € | 546 990,32 € | 14 386 688,55 € |
| Année 7 | 1 377 328,39 € | 498 095,09 € | 13 009 360,16 € |
| Année 8 | 1 428 023,31 € | 447 400,17 € | 11 581 336,85 € |
| Année 9 | 1 480 584,15 € | 394 839,33 € | 10 100 752,70 € |
| Année 10 | 1 535 079,55 € | 340 343,93 € | 8 565 673,15 € |
| Année 11 | 1 591 580,76 € | 283 842,72 € | 6 974 092,39 € |
| Année 12 | 1 650 161,61 € | 225 261,87 € | 5 323 930,78 € |
| Année 13 | 1 710 898,58 € | 164 524,90 € | 3 613 032,20 € |
| Année 14 | 1 773 871,12 € | 101 552,36 € | 1 839 161,08 € |
| Année 15 | 1 839 161,08 € | 36 262,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 682 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 734 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 542 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.