Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 682 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 016,47 € | 113 016,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 474 € / mois | 322 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 734 600 € | 23 417 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 063 € | 22 224 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 682 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 172,98 € | 832 024,66 € | 21 158 327,02 € |
| Année 2 | 544 876,52 € | 811 321,12 € | 20 613 450,50 € |
| Année 3 | 566 397,75 € | 789 799,89 € | 20 047 052,75 € |
| Année 4 | 588 769,06 € | 767 428,58 € | 19 458 283,69 € |
| Année 5 | 612 023,94 € | 744 173,70 € | 18 846 259,75 € |
| Année 6 | 636 197,34 € | 720 000,30 € | 18 210 062,41 € |
| Année 7 | 661 325,54 € | 694 872,10 € | 17 548 736,87 € |
| Année 8 | 687 446,21 € | 668 751,43 € | 16 861 290,66 € |
| Année 9 | 714 598,63 € | 641 599,01 € | 16 146 692,03 € |
| Année 10 | 742 823,49 € | 613 374,15 € | 15 403 868,54 € |
| Année 11 | 772 163,14 € | 584 034,50 € | 14 631 705,40 € |
| Année 12 | 802 661,63 € | 553 536,01 € | 13 829 043,77 € |
| Année 13 | 834 364,76 € | 521 832,88 € | 12 994 679,01 € |
| Année 14 | 867 320,07 € | 488 877,57 € | 12 127 358,94 € |
| Année 15 | 901 577,02 € | 454 620,62 € | 11 225 781,92 € |
| Année 16 | 937 187,05 € | 419 010,59 € | 10 288 594,87 € |
| Année 17 | 974 203,57 € | 381 994,07 € | 9 314 391,30 € |
| Année 18 | 1 012 682,16 € | 343 515,48 € | 8 301 709,14 € |
| Année 19 | 1 052 680,57 € | 303 517,07 € | 7 249 028,57 € |
| Année 20 | 1 094 258,79 € | 261 938,85 € | 6 154 769,78 € |
| Année 21 | 1 137 479,27 € | 218 718,37 € | 5 017 290,51 € |
| Année 22 | 1 182 406,83 € | 173 790,81 € | 3 834 883,68 € |
| Année 23 | 1 229 108,92 € | 127 088,72 € | 2 605 774,76 € |
| Année 24 | 1 277 655,64 € | 78 542,00 € | 1 328 119,12 € |
| Année 25 | 1 328 119,12 € | 28 077,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 682 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 734 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 542 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.